Kiedy można wstrzymać sprzedaż nieruchomości

Pracodawca spóźnił się z uzyskaniem kwoty potrzebnej do spłaty wierzycieli - pracowników. Licytacja nieruchomości odbywająca się pod nadzorem sądu kończy się wydaniem postanowienia o przybiciu. Ten etap egzekucji z nieruchomości różni się w sposób zasadniczy od poprzednich tym, iż w sytuacji gdy licytacja okazała się skuteczna oprócz dłużnika i wierzycieli pojawia się w nim nowa osoba, której prawa muszą być chronione. Jest nią nabywca nieruchomości.

Z powyższego powodu pracodawca będący dłużnikiem ma możliwość zapobieżenia sprzedaży licytacyjnej swojej nieruchomości tylko do zamknięcia przetargu. Jest to końcowy termin, w którym dłużnik może przez zapłatę długu i kosztów postępowania spowodować umorzenie egzekucji z nieruchomości (por. postanowienie SN z 9 sierpnia 2000 r., I CKN 761/00, Biul. SN 2000/10/13). Oznacza to, iż chcąc być pewnym, że nieruchomość nie będzie sprzedana, pracodawca powinien środki na spłatę należności pracowników uzyskać najpóźniej w dniu, kiedy ma się odbyć licytacja. Zapłata musi nastąpić natomiast nim się ona zakończy. Należna kwota może zostać przekazana bezpośrednio do rąk wierzycieli - pracowników, lub komornikowi. Pierwszy sposób może ograniczyć koszty egzekucyjne. Jeżeli spłata dokonywana jest w czasie bardzo krótkim przed licytacją, jest on jednak mniej bezpieczny niż przekazanie środków komornikowi. Umorzenia postępowania egzekucyjnego w takim przypadku następuje bowiem na wniosek wierzyciela. Jeżeli swoje należności egzekwuje kilku pracowników, aby zatrzymać sprzedaż, wniosek o umorzenie postępowania musi złożyć każdy z nich.

Nie zawsze jest to łatwe, mając na uwadze fakt, iż pracownikom zwykle skonfliktowanym z pracodawcą w związku niewypłacaniem im świadczeń, nie zależy na niezwłocznym podejmowaniu czynności w interesie pracodawcy. Gdyby pracodawca spłacił pracowników, a ci nie wnieśli o umorzenie postępowania, pracodawca podczas licytacji mógłby co najwyżej domagać się wstrzymania egzekucji. W tym celu powinien jednak złożyć niebudzący wątpliwości dowód na piśmie, że spełnił świadczenie na rzecz pracowników - wierzycieli.

Rafał Krawczyk

sędzia Sądu Okręgowego w Toruniu

Art. 822, art. 923, art. 981 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 z późn. zm.).