Czy można wziąć nieruchomość gruntową w leasing

@RY1@i02/2010/201/i02.2010.201.183.013c.001.jpg@RY2@

Łukasz Dębowski, radca prawny, Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Możliwe jest oddanie w leasing budynku posadowionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, gdyż zgodnie z prawem budynek posadowiony na nieruchomości jest trwale z nim związany. Nadto budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność tego, kto je wzniósł - użytkownika wieczystego (art. 235 k.c.).

Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Ponadto zgodnie z umową leasingu finansujący zobowiązuje się nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy i oddać ją korzystającemu w użytkowanie albo do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązany jest płacić w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne.

Tego typu transakcje można podzielić na leasing operacyjny i leasing finansowy. Leasing operacyjny stosuje się do zabudowań i urządzeń. Grunt nie podlega amortyzacji, nie może być przedmiotem leasingu operacyjnego i z tego względu razem z leasingiem operacyjnym na zabudowania i urządzenia, strony zawierają umowę leasingu finansowego lub dzierżawy gruntu. Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości, wraz z gruntem. Raty wynagrodzenia z tytułu umowy leasingu finansowego podzielone są na część kapitałową i część finansową (odsetkową). Ta ostatnia z punktu widzenia podatkowego jest kosztem uzyskania przychodu dla korzystającego (leasingobiorcy). Istnieje możliwość dowolnego podziału rat wynagrodzenia na część kapitałową i odsetkową.

Ewelina Stępień