Jakie są konsekwencje powtórnego przeniesienia nieruchomości na zbywcę

W obrocie gospodarczym powszechne jest finansowanie nabywania nieruchomości przynajmniej w części ze środków zewnętrznych. Najczęściej środki te pochodzą z kredytu bankowego. Bank, udzielając kredytu, żąda ustanowienia na jego rzecz zabezpieczeń, m.in. w postaci hipotek na finansowanej nieruchomości. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki składane jest zazwyczaj przez kupującego w akcie notarialnym obejmującym sprzedaż nieruchomości (przeniesienie prawa użytkowania wieczystego). Wątpliwości co do skuteczności takiego zabezpieczenia pojawiają się na wypadek odstąpienia przez jedną ze stron od umowy sprzedaży nieruchomości przeniesienia (prawa użytkowania wieczystego). Umowa, od której jedna ze stron skutecznie odstąpiła, uważana jest bowiem za niezawartą od początku (skutek ex tunc), a strony zobowiązane są wzajemnie wobec siebie do zwrotu tego co w wykonaniu umowy świadczyły. W takiej sytuacji pojawia się pytanie o skuteczność hipoteki ustanowionej przez kupującego na nieruchomości (prawie użytkowania wieczystego) będącej przedmiotem umowy sprzedaży, od której następnie jedna ze stron odstąpiła.