Właściciele lokali ustalą wspólnie na zebraniu
Zanim wspólnota poinformuje mieszkańców o tym, w jaki sposób po 1 lipca 2013 r. zmienią się koszty zarządu nieruchomością, musi podjąć odpowiednią uchwałę
Koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej obejmują m.in. wydatki na utrzymanie porządku i czystości. Na ich pokrycie właściciele lokali uiszczają co miesiąc zaliczki. Płacą je z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Właściciel, który nie zapłaci, musi liczyć się z tym, że zaległości będą dochodzone od niego w postępowaniu upominawczym.
Gdy po 1 lipca 2013 r. wzrosną opłaty za wywóz śmieci, to we wspólnocie trzeba podnieść opłaty pobierane od mieszkańców na pokrycie kosztów zarządu. Zarząd, mimo że kieruje sprawami wspólnoty, nie może jednak decyzji o podwyżce podjąć sam, bo ustalenie wysokości opłat na pokrycie tych kosztów przekracza zakres zwykłego zarządu. Z miesiąca na miesiąc nie wolno mu więc domagać się uiszczania większych kwot, nawet wówczas, gdy podwyżka jest uzasadniona wzrostem opłat pobieranych za wywóz.
Zmianę wysokości opłaty może uzyskać jedynie w drodze uchwały właścicieli lokali podjętej na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów albo w sposób mieszany, czyli częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Uchwała musi zapaść większością głosów. Oblicza się ją w taki sposób jak przy innych głosowaniach we wspólnocie, czyli według wielkości udziałów, lub w taki sposób, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Uchwała może zostać podjęta na dorocznym albo na nadzwyczajnym zebraniu wspólnoty zwołanym tylko w tej sprawie.
Zanim jednak zostanie ono zwołane, zarząd musi ustalić, o jaką kwotę wzrosną we wspólnocie opłaty za wywóz śmieci po 1 lipca 2013 r. Naliczając je, jest związany sposobem, który wybrała gmina: od liczby mieszkańców zamieszkujących daną nieruchomość, od powierzchni nieruchomości, od ilości zużytej wody lub od gospodarstwa domowego. Szczegółowe informacje o metodzie naliczania opłat oraz wysokości stawek uzyskać można w urzędzie gminy (miasta). Są one określone w uchwale rady. Najczęściej w budynkach mieszkalnych bierze się pod uwagę liczbę mieszkańców. Wtedy od każdego właściciela zarząd powinien pobierać opłaty w zależności od tego, ile osób razem z nim zamieszkuje w lokalu. Dodatkowo jeszcze wysokość opłat zależeć będzie od tego, czy odpady są zbierane w sposób selektywny.
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu