Mieszkania nie ma, ale użytkowanie wieczyste zostaje

W 2000 r. państwo B. odkupili od gminy Z. mieszkanie komunalne, które od wielu lat zajmowali. Dla lokalu urządzono księgę wieczystą. Wpisano w niej właścicieli lokalu oraz ustalono ułamkowy udział w prawie użytkowania wieczystego na gruncie, na którym znajdował się budynek wraz z mieszkaniem. Niestety w 2008 r. dom doszczętnie spłonął, a resztki ruin gmina rozebrała.

W 2015 r. majątek po państwu B. odziedziczył ich wnuk Jakub J. Składały się na niego m.in. posadowione na gruncie gminnym i ocalałe po pożarze budynki gospodarcze. Pan J. postanowił przebudować je i przerobić na dom. Gmina jednak stwierdziła, że wobec całkowitego zniszczenia budynku mieszkalnego i lokalu, który należał do państwa B., wygasło również prawo użytkowania wieczystego gruntu ich wnuka. Gmina skierowała więc powództwo o uzgodnienie księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W efekcie sąd rejonowy nakazał zamknąć księgę dla nieistniejącego już mieszkania dziadków Jakuba J. Ten odwołał się od tego wyroku, a rozpatrujący jego apelację sąd okręgowy stwierdził, że w sprawie istnieje poważny problem prawny: czy zniszczenie całego budynku mieszkalnego wielolokalowego, w którym ustanowiono odrębną własność jednego z samodzielnych lokali mieszkalnych, powoduje z mocy prawa wygaśnięcie użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością tego lokalu? Pytanie prawne o tej treści przekazał do Sądu Najwyższego.