SN odpowie, co z prowizją banku po wcześniejszej spłacie hipoteki
Do Sądu Najwyższego wpłynęło pytanie dotyczące zwrotu części prowizji za udzielenie kredytu mieszkaniowego w sytuacji wcześniejszej spłaty zobowiązania. Jeśli SN odpowie podobnie jak w 2019 r. w przypadku kredytu konsumenckiego, na pieniądze będą mogli liczyć kredytobiorcy, kt ó rzy przedterminowo spłacili kredyt zaciągnięty po 21 lipca 2017 r.
Zagadnienie przedstawił SN sąd okręgowy w Szczecinie, który rozpoznawał w II instancji sprawę przeciwko jednemu z banków. Powodowie dokonali wcześniejszej spłaty kredytu i domagają się od banku zwrotu części prowizji za udzielenie kredytu. Swoje żądanie oparli na art. 39 ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1027). Zgodnie z tym przepisem w przypadku spłaty przed terminem koszt kredytu hipotecznego ulega obniżeniu o odsetki i inne koszty przypadające za okres, o który skrócono obowiązywanie tej umowy. W I instancji sąd uznał powództwo i przyznał powodom od banku 764,66 zł, jako zwrot części prowizji.
W apelacji bank twierdzi, że art. 39 ustawy o kredycie hipotecznym nie nakazuje redukcji wszystkich kosztów kredytu, ale tylko tych związanych z okresem, o który skrócono obowiązywanie umowy kredytowej. Według pozwanego tego okresu nie dotyczy prowizja uiszczana przy zaciąganiu zobowiązania, więc nie może być mowy o zwrocie jej części w związku z przedterminową spłatą.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.