Czy nabywca mieszkania straci prawo do dopłat
W 2009 r. małżeństwo zawarło umowę kredytową na zakup mieszkania z państwowymi dopłatami do odsetek. Po tym fakcie, ale przed podpisaniem umowy przenoszącej własności, okazało się, że cena mkw. przekracza próg, do którego przysługuje dofinansowanie. Sytuację spowodowało dokupienie przez zainteresowanych przydomowego schowka. Czy w takiej sytuacji mogą oni stracić dopłaty do odsetek - pyta czytelnik.
Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania wskazuje, w jakich sytuacjach możliwe jest uzyskanie państwowych dopłat do odsetek. Zgodnie z nią o przyjęciu do kredytowania powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego rozstrzyga umowa o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Gdy nie została ona zawarta do dnia złożenia wniosku o kredyt preferencyjny - decyduje o tym odpowiednia umowa zobowiązująca (np. umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego). Jednocześnie przepisy nie przesądzają, co stanowi powierzchnię użytkową wliczaną i niewliczaną dla potrzeb kredytowania z zastosowaniem dopłat do kredytu preferencyjnego. W praktyce zatem mogą powstać wątpliwości, czy do powierzchni takiej zaliczać garaże, poddasza, garderoby, hole, piwnice czy balkony. Pomocne do udzielenia odpowiedzi na takie pytania mogą być definicje zawarte w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Pierwsza z nich definiuje pojęcie lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia przynależnego. W drugiej określono natomiast, co należy rozumieć przez powierzchnię użytkową lokalu. I tak samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Dodatkowo ustawa przesądza, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.
W szczególności chodzi o piwnicę, strych, komórkę i garaż. Z kolei powierzchnia mieszkaniowa to powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.
Z definicji tej ustawa wyłącza wprost powierzchnie balkonów, tarasów i loggii. Podobnie jest z antresolami, szafami i schowkami w ścianach, pralniami, suszarniami, wózkowniami, strychami, piwnicami i komórkami przeznaczonymi do przechowywania opału. Ustawa równocześnie nakłada na bank pewne obowiązki. Jednym z nich jest sprawdzenie zgodności z zapisami ustawy parametrów kredytowanej nieruchomości, w tym m.in. ceny metra kwadratowego i wielkości powierzchni użytkowej, wskazanych we wniosku o udzielenie kredytu. Sprawdzenie to zgodnie z zaleceniami Ministerstwa Infrastruktury powinno nastąpić w dniu złożenia wniosku o udzielenie kredytu z dopłatami.
Na tej podstawie bank kredytujący podejmuje decyzję o udzieleniu kredytu i podpisuje odpowiednią umowę. Gdy jednak w trakcie obsługi zadłużenia dochodzi do zmiany parametrów inwestycji, o dalszej możliwości korzystania z rządowych dopłat rozstrzygają zapisy umowy z bankiem.
Ustawa z 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. nr 183, poz. 1354 z późn. zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu