Czy nabywca mieszkania straci prawo do dopłat

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania wskazuje, w jakich sytuacjach możliwe jest uzyskanie państwowych dopłat do odsetek. Zgodnie z nią o przyjęciu do kredytowania powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego rozstrzyga umowa o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Gdy nie została ona zawarta do dnia złożenia wniosku o kredyt preferencyjny - decyduje o tym odpowiednia umowa zobowiązująca (np. umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego). Jednocześnie przepisy nie przesądzają, co stanowi powierzchnię użytkową wliczaną i niewliczaną dla potrzeb kredytowania z zastosowaniem dopłat do kredytu preferencyjnego. W praktyce zatem mogą powstać wątpliwości, czy do powierzchni takiej zaliczać garaże, poddasza, garderoby, hole, piwnice czy balkony. Pomocne do udzielenia odpowiedzi na takie pytania mogą być definicje zawarte w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Pierwsza z nich definiuje pojęcie lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia przynależnego. W drugiej określono natomiast, co należy rozumieć przez powierzchnię użytkową lokalu. I tak samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.