Sąd nie skontroluje wysokości hipoteki

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.), która weszła w życie 20 lutego 2011 r., wprowadziła możliwość żądania przez właściciela obciążonej nieruchomości zmniejszenia sumy hipoteki, gdy jest ona nadmierna. Z takim żądaniem właściciel nieruchomości może wystąpić w każdym momencie istnienia hipoteki obciążającej jego nieruchomość i jest to niezależne również od rodzaju ustanowionej hipoteki. Uprawnienie to ma przeciwdziałać problemowi nadmiernego zabezpieczenia, przejawiającego się tym, że suma hipoteki przewyższa wartość zabezpieczonej wierzytelności głównej i jest zbyt wysoka w stosunku do racjonalnie ujętej potrzeby ochrony interesów wierzyciela. Sytuację taką określa się też jako "stan nadzabezpieczenia" lub "zabezpieczenie ekstensywne". Istnienie stanu nadzabezpieczenia ma negatywny wpływ na pozycję właściciela obciążonej nieruchomości - nieproporcjonalnie ogranicza bowiem jego zdolność kredytową, co może skutkować utrudnieniem pozyskania dodatkowego finansowania. Stan ten prowadzi również do uzależnienia właściciela nieruchomości od wierzyciela hipotecznego, a także pogorszenia sytuacji pozostałych wierzycieli właściciela nieruchomości. Wprowadzenie art. 68 ust. 2 zd. 2 u.k.w.h. ma dawać możliwość przeciwdziałania tego typu sytuacjom.