Jakie postanowienia powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej
Deweloper nie może proponować swoim klientom zawarcia umowy, której wzorzec kształtuje ich prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco narusza ich interesy. Takie postanowienia nie wiążą konsumentów. A gdy zostały one wcześniej wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych - prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów może nałożyć na przedsiębiorcę karę pieniężną
Umowa deweloperska może być zawarta jako umowa przedwstępna na podstawie art. 389 kodeksu cywilnego, umowa zawarta w trybie art. 9 ustawy o własności lokali albo jako inna umowa nienazwana (czyli niemająca odrębnego uregulowania w ustawie). Jeśli deweloper zawiera umowę w trybie art. 9 ustawy o własności lokali, powinien się w niej zobowiązać do wybudowania domu oraz do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywcę mieszkania. Gdyby deweloper wykonywał umowę zawartą w tym trybie w sposób wadliwy albo sprzeczny z jej postanowieniami, nabywca może wystąpić z wnioskiem do sądu o powierzenie kontynuowania budowy innemu wykonawcy na koszt właściciela gruntu. Aby umowa zawarta w trybie art. 9 ustawy o własności lokali była ważna, muszą być spełnione następujące warunki:
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.