Spółdzielnie mieszkaniowe w opałach

Od 4 grudnia obowiązuje nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2012 r., poz. 989). Choć zmieniają się zaledwie dwa artykuły (35 i 44) tego ogromnego aktu prawnego, to nie dajmy się zwieść pozorom, że to tylko nic nie znacząca poprawka. Jest wręcz przeciwnie. Nowela ma bowiem duży wpływ na stan własności wielu gruntów, na których stoją budynki spółdzielcze - i to głównie z tego okresu, kiedy bloków mieszkalnych budowano najwięcej, czyli z lat PRL. Tym spółdzielniom będzie znacznie trudniej uregulować stan własności takich terenów. Dotychczasowe przepisy promowały spółdzielnie, które 5 grudnia 1990 r. posiadały cudze grunty o nieuregulowanym stanie prawnym, gdzie wcześniej wybudowały same lub wybudowali ich poprzednicy prawni budynki lub inne urządzenia trwale związane z gruntem. Mogły one nabywać własność takich nieruchomości przez zasiedzenie - nieważne, jak długo były ich posiadaczami. Teraz taka możliwość definitywnie znika. Co istotne, do spraw wszczętych przed 4 grudnia znajdą zastosowanie stare regulacje, co pozwoli zakończyć już wszczęte postępowania zasiedzeniowe. Natomiast spółdzielnie mające budynki na gruntach Skarbu Państwa lub gmin, ale także osób prawnych oraz fizycznych - choć już też nie mogą łatwo nabyć własności przez zasiedzenie z powodu wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 29 października 2010 r. (sygn. P 34/08) - nadal mogą żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią jej własność za wynagrodzeniem.