Czy można w tym roku zwołać zebranie przedstawicieli

W ostatnich dniach Sąd Najwyższy podjął uchwałę, w której wskazał, że zgromadzenia przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej mogą być w dalszym ciągu zwoływane legalnie. SN podkreślił jednocześnie, że takie zgromadzenie jest organem spółdzielni mieszkaniowej tylko w sytuacji, gdy jej władze nie dopełniły obowiązków wynikających z art. 9 ustawy z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 125, poz. 873 ze zm. - dalej ustawa).

Zawarte w art. 9 ustawy przepisy zobowiązują spółdzielnie mieszkaniowe do dostosowania swoich statutów do obowiązujących od 31 lipca 2007 r. zmian w zasadach funkcjonowania spółdzielni. Przewidują one m.in., że walne zgromadzenie nie może zostać zastąpione przez zebranie przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) zobowiązała jednocześnie spółdzielnie do dokonania uwzględniających tę zasadę zmian statutów najpóźniej do 30 listopada 2007 r. Zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy do czasu zarejestrowania zmodyfikowanych dokumentów postanowienia dotychczasowych statutów regulujące funkcjonowanie zebrania przedstawicieli członków pozostają w mocy. Wykorzystuje to wiele spółdzielni i w konsekwencji w wielu z nich obowiązek zmiany statutów nie został zrealizowany do dzisiaj.

Z uwagi na bezczynność spółdzielni decyzje podejmowane przez zebranie przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej były - począwszy od początku 2008 r. - przedmiotem wielu pozwów sądowych. Spółdzielcy kwestionowali w nich ważność uchwał wydawanych przez niemający umocowania w przepisach organ. Sankcje związane z naruszeniem przez spółdzielnię obowiązków wskazanych w art. 9 ustawy zostały określone przede wszystkim w ustawie z 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. 2007 r. nr 168, poz. 1186 z późn. zm.). Stosownie do art. 24 ust. 1 tej ustawy sąd rejestrowy wzywa zarząd spółdzielni do złożenia wniosku o wpis do rejestru, wyznaczając dodatkowy siedmiodniowy termin pod rygorem zastosowania grzywny. W razie niewykonania obowiązków w tym terminie musi ją nałożyć, a następnie może ją ponawiać. Jeżeli zastosowanie tych środków nie spowoduje złożenia wniosku o wpis zmiany statutu, a w rejestrze jest zamieszczony wpis niezgodny z rzeczywistym stanem rzeczy, sąd rejestrowy wykreśla następnie ten wpis z urzędu.

W ocenie SN niezależnie od poprawności działań spółdzielni mieszkaniowej, która nie dopełniła w terminie obowiązków przewidzianych w art. 9 ustawy, zebranie przedstawicieli członków spółdzielni mieszkaniowej pozostało organem spółdzielni na podstawie dotychczasowego statutu.

Adam Makosz

adam.makosz@infor.pl

Podstawa prawna

Uchwała składu 7 sędziów SN z 10 maja 2012 r., sygn. akt III CZP 84/11.