Za instalację urządzeń c.o. zapłaci gmina
Pan Franciszek ma 78 lat, niewielką emeryturę i zajmuje ogrzewane piecem małe 25-metrowe mieszkanie komunalne. - Przez ostatnich 10 lat przywoziłem sobie wózkiem z oddalonego o 2 km lasu gałęzie i tym sposobem ogrzewałem moje lokum. Niestety, wiek sprawił, że chory kręgosłup nie pozwala mi już na takie wysiłki. Dlatego w tym roku musiałem zakończyć moje wędrówki po opał. Wtedy zaczęły się kłopoty - pisze zgnębiony czytelnik.
Blok mieszkalny, w którym znajduje się mieszkanie zajmowane przez pana Franciszka, wybudowano w latach 1965-1966. Zainstalowano wtedy kuchnie i piece opalane węglem. W 2011 r. budynek został jednak dołączony do gminnej sieci centralnego ogrzewania. Prywatny wykonawca instalacji centralnego ogrzewania zbudował piony, za które zapłaciła gmina. Zażyczył sobie wówczas za wykonanie instalacji grzewczej w mieszkaniu pana Franciszka ponad 2 tys. zł, co znacznie przerastało jego możliwości finansowe, więc zrezygnował z c.o. Teraz, ze względu na pogarszający się stan zdrowia, musi jakoś ogrzać mieszkanie, a to oznacza przyłączenie do istniejącej już instalacji. Pan Franciszek zajmuje lokal, który stanowi własność gminy. Wydaje się jasne, że nie ma obowiązku uiszczania opłat związanych z instalacją w nim urządzeń centralnego ogrzewania, ale gmina oczekuje, że to on je sfinansuje. Nie ma jednak racji. Jak wyjaśnia adwokat Maciej Kijas, jeżeli mieszkanie stanowi własność gminy, a pan Franciszek jest jedynie jego najemcą, nie obciąża go koszt instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania. Zgodnie bowiem z ustawą o ochronie praw lokatorów to wynajmujący (gmina) jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
- Wynajmujący jest obowiązany w szczególności do dokonywania napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu - tłumaczy Maciej Kijas.
Małgorzata Raczkowska
Podstawa prawna
Art. 6a ust. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, ze zm. 733).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu