Woda droga, bo dwa razy podgrzewana

Podgrzewanie wody i dostarczanie jej do mieszkań jest regulowane tymi samymi przepisami, co dostarczanie ciepła. Wspólnota mieszkaniowa podpisuje z dostawcą energii umowę i występuje jako pośrednik pomiędzy elektrociepłownią a ostatecznymi konsumentami, którzy z reguły nie mają możliwości zawarcia umów indywidualnych. Zgodnie z prawem cena zakupu jest rozliczana w opłatach pobieranych od właścicieli lokali, jednak ich wysokość powinna być tak ustalona, aby pokrywała jedynie koszty zakupu ciepła. Czyli dostawca mediów wystawia jedną fakturę na wspólnotę, a następnie powstałe zobowiązanie jest dzielone na właścicieli mieszkań, członków danej wspólnoty mieszkaniowej.

Zarządca jest obowiązany rozliczać koszty ciepła na poszczególne lokale w oparciu o wewnętrzny regulamin. Właściciele oczywiście nie mogą zupełnie dowolnie określać sposobu rozliczania ciepła. Jeśli lokale są opomiarowane, to przy rozliczeniu bierze się pod uwagę wskazania liczników, jeśli w budynku brak tych urządzeń, brana jest pod uwagę liczba osób zamieszkałych w każdym mieszkaniu.

We wspólnocie mieszkaniowej to zarząd kieruje sprawami wszystkich właścicieli i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi mieszkańcami. Warto więc wszystkie ustalenia i propozycje przedstawiać na corocznym zgromadzeniu wspólnoty. Wtedy jest czas na dyskusje i zmianę polityki na przykład w zakresie umów z dostawcami mediów. Bardzo ważne jest to, że zgodnie z literą prawa częstotliwość zmian zamówionej mocy, czyli także ciepła i ciepłej wody jest ograniczona. Ustalana jest przez odbiorcę, w tym wypadku przez wspólnotę mieszkaniową, na okres co najmniej 12 miesięcy i może być zmieniona wyłącznie w czasie określonym w umowie sprzedaży ciepła. Z wnioskiem o zmianę zamówionej mocy cieplnej należy się zwracać do przedsiębiorstwa energetycznego w terminie i formie przewidzianej w umowie.

W opisanym przypadku warto podjąć próbę negocjacji, pamiętając, że mieszkańców reprezentuje zarząd wspólnoty. Jeśli jednak przedstawiciel elektrociepłowni nie chce zmienić zapisów umowy i aneksem zmniejszyć ilości podgrzewanej wody, to pozostaje czekanie do jej wygaśnięcia oraz oczywiście uregulowanie powstałej niedopłaty.

Dług należy rozdzielić sprawiedliwie pomiędzy właścicieli mieszkań i jak najszybciej spłacić. Zgodnie z prawem energetycznym przedsiębiorstwo energetyczne może wstrzymać dostawę, gdy odbiorca zwleka z zapłatą ponad miesiąc, po uprzednim powiadomieniu dłużnika na piśmie i wyznaczeniu dodatkowego dwutygodniowego terminu uregulowania należności.

Choć prezes Urzędu Regulacji Energetyki nie ma kompetencji ani do rozstrzygnięcia powstałego sporu na tle obowiązującej umowy, ani też do zmiany zapisanych postanowień, zawsze można się zwrócić po poradę lub wskazówki do punktu informacyjnego odbiorców paliw i energii, który działa przy URE (www.ure.gov.pl), lub do właściwego oddziału terenowego urzędu.

Gdzie po poradę

Pytania do punktu informacyjnego można przesyłać pocztą na adres:

Urząd Regulacji Energetyki, Al. Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, z dopiskiem Punkt Informacyjny, lub na numer faks: 22 378 12 93 albo e-mailem na adres: drr@ure.gov.pl

@RY1@i02/2014/026/i02.2014.026.007000200.803.jpg@RY2@

RYS. JAROSŁAW ŁOKIETEK

Danuta Pawłowska

dgp@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 6 ustawy z 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (t.j. Dz.U z 2012 r. poz. 1059).

Par. 2 pkt 15 rozporządzenia ministra gospodarki z 15 stycznia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych (Dz.U. nr 18, poz. 92).

Rozporządzenie ministra gospodarki z 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz.U. nr 194, poz. 1291).

OPINIA EKSPERTA

@RY1@i02/2014/026/i02.2014.026.007000200.804.jpg@RY2@

MATERIAY PRASOWE

Maciej Kijas adwokat, Kancelaria Adwokacka Maciej Kijas

Kwestię zaopatrzenia w ciepło reguluje ustawa - Prawo energetyczne, jednak spór o zmianę warunków umowy pomiędzy dostawcą ciepłej wody a wspólnotą mieszkaniową przekracza kompetencje prezesa URE. Najlepiej i najtaniej jest dochodzić zmiany umowy polubownie. Jeśli taka droga nie przyniesie satysfakcjonujących rezultatów, należy się przygotować na spór sądowy. Stroną w nim nie są jednak mieszkańcy, tylko wspólnota mieszkaniowa i zarząd, reprezentujące interesy właścicieli mieszkań.

Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę zarządu wspólnoty mieszkaniowej w sprawie rozliczeń kosztów ciepła do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Ale wtedy mówimy o sporze pomiędzy zarządcą a właścicielem lokalu. Rozwiązanie takiego konfliktu nie zmieni ustaleń pomiędzy wspólnotą a dostawcą mediów.