Wykonawca ma prawo żądać od inwestora gwarancji zapłaty
Buduję dom. Inwestycja ciągnie się od jesieni i do tej pory dogadywaliśmy się z wykonawcą dość dobrze - opowiada pan Maciej. - Tymczasem teraz on - bez wyraźnego powodu - zażądał ode mnie gwarancji terminowej zapłaty za roboty budowlane i kupowane przez niego materiały - dziwi się czytelnik. - Mamy przecież umowę na budowę domu. Płacę mu rzetelnie kolejne transze. Czy wykonawca ma prawo żądać ode mnie takiej gwarancji? Przecież to pociąga za sobą dodatkowe koszty - martwi się czytelnik
Niestety tak. Jeśli prowadzimy albo planujemy budowę własnego domu, musimy się liczyć z koniecznością opłacenia gwarancji terminowej zapłaty wynagrodzenia za roboty budowlane. Taką możliwość wprowadziła nowelizacja kodeksu cywilnego z 2010 roku. Wprowadzono ją z myślą o dużych firmach, ale dotyczy także indywidualnych inwestorów.
Przedsiębiorca budowlany może (ale nie musi) zażądać od nas gwarancji, że wypłacimy mu wszystkie należności w terminie. Może to zrobić od razu przy podpisywaniu umowy, ale może też już w trakcie trwania inwestycji. I nie ma tu znaczenia, czy z dodatkowych płatności inwestor wywiązuje się sumiennie, czy nie.
Wykonawca musi jednak dać inwestorowi na załatwienie formalności związanych z gwarancją nie mniej niż 45 dni (może więcej). Ale jeśli inwestor nie wywiąże się z obowiązku zapewnienia gwarancji w terminie, wykonawca będzie mógł zaprzestać prac, a mimo to żądać zapłaty umówionej kwoty. Inwestor natomiast musi się zgodzić na złożenie gwarancji. Nie wolno mu tylko z tego powodu zerwać umowy.
Gwarancji terminowej zapłaty może udzielić bank lub ubezpieczyciel. Jej koszt wynosi około 3-4 proc. gwarantowanej kwoty. Wysokość gwarancji można ustalić dowolnie, ale może być ona wyższa niż wartość wynagrodzenia z tytułu umowy. Ważną informacją dla pana Marcina może być to, że koszt ustanowienia gwarancji w równych częściach ponosi zarówno inwestor, jak i wykonawca. Choć mogą się umówić, że jest inaczej.
@RY1@i02/2015/063/i02.2015.063.00700020a.802.jpg@RY2@
shutterstock
Małgorzata Raczkowska
Podstawa prawna
Art. 6491-6495 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu