Jakie opłaty musi wnieść właściciel za zmianę przeznaczenia gruntu

@RY1@i02/2011/198/i02.2011.198.20700070b.802.jpg@RY2@

Michał Paprocki, radca prawny, partner z Kancelarii Radcowskiej Chmaj i Wspólnicy

Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Nie dotyczy on jednak wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego oraz do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.

Przez należność rozumie się jednorazową opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji. Wysokość należności określa ustawa (art.12 ust. 7 - 12 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Zależy ona od klasy jakościowej (bonitacyjnej) wyłączanych z produkcji rolnej gruntów ornych i sadów oraz łąk i pastwisk. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Uiszcza się nią w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. Opłata roczna to z kolei opłata z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji, w wysokości 10 proc. należności, uiszczaną: w razie trwałego wyłączenia - przez lat 10. A w przypadku nietrwałego wyłączenia - przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z produkcji.

Na wniosek organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego marszałek województwa - w odniesieniu do gruntów rolnych, może umorzyć całość lub część należności i opłat rocznych, w przypadku inwestycji o charakterze użyteczności publicznej. Dotyczy to sytuacji, gdy inwestycja ta służy zaspokojeniu potrzeb lokalnej społeczności, oraz związana jest z powiększeniem lub założeniem cmentarza, jeżeli obszar gruntu podlegający wyłączeniu nie przekracza 1 ha i nie ma możliwości zrealizowania inwestycji na gruncie nieobjętym ochroną. Marszałek województwa może również umorzyć całość lub część należności i opłat rocznych w odniesieniu do gruntów rolnych w przypadku inwestycji zmierzającej do osiągnięcia celów, publicznych, przeznaczonej na cele inne niż wskazane powyżej, jeżeli obszar gruntu podlegający wyłączeniu nie przekracza 1 ha i nie ma możliwości zrealizowania inwestycji na gruncie nieobjętym ochroną.

Właściciel, który w okresie 2 lat zrezygnuje w całości lub w części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, otrzymuje zwrot należności, jaką uiścił, odpowiednio do powierzchni gruntów niewyłączonych z produkcji. Zwrot uiszczonej należności następuje w terminie do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji.

LJ