Budynki bliźniacze nie muszą stać w jednej linii

Dobudowanie bliźniaka do ściany istniejącego domu w ten sposób, że nowy budynek wykracza poza jego obrys i powoduje jego zacienienie, nie narusza przepisów budowlanych ani zagospodarowania przestrzennego. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny.

Sąd zajął się skargą małżeństwa na decyzję wojewody dotyczącą zgody na budowę na sąsiedniej działce obiekt o charakterze mieszkalno-usługowym. Nowy budynek został posadowiony na granicy z działką małżeństwa i styka się swoją ścianą wschodnią z ich domem jednorodzinnym. Został on wysunięty w stosunku do elewacji istniejącego domu o ok. 5,5 m w stronę północno-zachodnią.

Tyle, że małżeństwo w trakcie postępowania prowadzonego przez organy samorządowe zgadzało się tylko na dobudowę bliźniaka, czyli według takiego samego projektu, na podstawie którego został wybudowany ich dom jednorodzinny. Zwłaszcza że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka jest przeznaczona pod zabudowę bliźniaczą. Tłumaczyli, że dobudowanie obiektu o innych parametrach doprowadzi do zacienienia ich domu i ograniczenia nasłonecznienia gruntu.

Te argumenty nie zostały wzięte pod uwagę i pozwolenie na budowę zostało wydane. Sprawa trafiła do sądu administracyjnego. Ten uznał, że inwestycja jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ponieważ dopuszcza on zabudowę na granicy działki. Nie wprowadza też żadnych ograniczeń dotyczących licowania się - równania elewacji - budynków sąsiednich.

Naczelny Sąd Administracyjny utrzymał w mocy to rozstrzygnięcie. Orzekł, że w tej sprawie nie zostały naruszone przepisy prawa administracyjnego - ani prawa budowlanego, ani też postanowienia miejscowego planu. Dodał, że ściany nowego budynku nie przekraczają ani wyznaczonej w planie wysokości obiektów, ani też powierzchni zabudowy. Plan miejscowy dopuszcza też sytuację, kiedy budynki nie będą się znajdować w jednej linii.

Sąd dodał też, że ewentualne negatywne oddziaływanie nieruchomości ponad przeciętną miarę, może być rozwiązane na gruncie przepisów prawa cywilnego.

Przemysław Molik

przemyslaw.molik@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyrok NSA z 30 sierpnia 2013 r. (sygn. II OSK 880/12).