Wyodrębnimy lokal! Ale zgodnie z jakim planem?
Jest podpis prezydenta pod wyczekiwaną przez deweloperów nowelizacją ustawy o własności lokali. Naprawia ona błędy zmian wprowadzonych w ubiegłym roku przepisami o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Przyjęte wówczas regulacje miały ukrócić praktykę deweloperów, którzy najpierw budowali dom jednorodzinny, a potem wyodrębniali w nim nawet kilkanaście lokali. W ten sposób omijali zapisy prawa miejscowego nie pozwalające wznosić na danym terenie budynków wielorodzinnych. Ale likwidując lukę, wylano dziecko z kąpielą. Wpisany tam przepis, z pozoru prosty, pozwalał na wyodrębnienie w budynku jednorodzinnym co najwyżej dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych. Nie ustalono jednak, kto rozstrzyga o tym, czy dany lokal spełnia przesłanki samodzielności – starosta czy notariusz. Nie wiadomo było też, według jakiego planu należy oceniać możliwość wydzielenia odrębnej własności.
Te luki praktycznie zablokowały możliwość wydzieleń w budynkach, a zwłaszcza w starych zasobach. Obecna ustawa poprawia tę sytuację. Ale niestety nie do końca. Wprawdzie wiadomo już, że to starosta będzie rozstrzygał, czy wyodrębnienie jest zgodne z planem lub warunkami zabudowy oraz pozwoleniem (zgłoszeniem) budowlanym, ale wciąż nie jest jasne, według jakiego panu zagospodarowania przestrzennego należy oceniać, czy możliwe jest ustanowienie odrębnej własności lokalu. Tego sprzed lat czy obecnego, który zresztą w każdej chwili może ulec zmianie? Pozostaje czekać, jakie rozwiązania przyjmą się w praktyce.©℗ C2
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.