Czy sprzedaż niezabudowanego gruntu podlega VAT

menedżer w Deloitte w Krakowie

Zwolnieniu z opodatkowania podlega dostawa terenów niezabudowanych, z wyjątkiem terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę. W praktyce sporne jest, na podstawie jakich kryteriów ustalać, czy dany teren jest terenem budowlanym lub przeznaczonym pod zabudowę. Należy podkreślić, iż przepisy ustawy o VAT ani też wydane na jej podstawie rozporządzenia wykonawcze nie definiują pojęcia terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Decydujące w tym zakresie powinny być przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przeznaczenie danego terenu określa się na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku - na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Wątpliwości w tym zakresie pojawiają się natomiast, gdy w odniesieniu do danego terenu brak jest planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentami, które w takiej sytuacji pozostają w dyspozycji podatnika dla oceny przeznaczenia gruntu, są zasadniczo: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz ewidencja gruntów. W przypadku gdy dokumenty te określają charakter gruntu w ten sam sposób, nie ma wątpliwości, czy dany teren może być kwalifikowany jako przeznaczony pod zabudowę. W wielu przypadkach mogą występować rozbieżności między powyższymi dokumentami. W razie ewentualnego wystąpienia tego typy rozbieżności pierwszeństwo należy przypisać ewidencji gruntów i budynków, co potwierdza orzecznictwo.

pb

Art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).