Wyburzenie budynku nie wymaga złożenia korekty

Podatnik nabywający działkę wraz z budynkami w celu ich rozebrania i wzniesienia na tej działce kompleksu mieszkaniowego ma prawo do odliczenia podatku od wartości dodanej i nie musi dokonywać korekty odliczonego VAT związanego z nabyciem budynków w przypadku ich rozbiórki.

Rumuńska spółka (SC Gran Via Moineşti SRL) nabyła działkę i stojące na niej budynki, z zamiarem rozbiórki tych budynków i wybudowania kompleksu mieszkaniowego. GVM odliczyła VAT dotyczący całej nabytej działki i wszystkich budynków.

Zdaniem władz skarbowych z uwagi na rozbiórkę budynków GVM powinna dokonać korekty odliczonego VAT dotyczącego rozebranych budynków. W powstałym sporze GVM wskazywała, że jej zamiarem było nabycie omawianej działki wyłącznie w celu wzniesienia na niej kompleksu mieszkaniowego i że w tym kontekście nabycie budynków stojących na tej działce było nie do uniknięcia. Rozbiórka tych budynków była częścią planu inwestycji, a nowy projekt mieszkaniowy miał być wykorzystywany do dokonywania transakcji podlegających opodatkowaniu.

Krajowy sąd zwrócił się Trybunału Sprawiedliwości UE z pytaniami prejudycjalnymi w zakresie prawa do odliczenia przez GMV VAT z tytułu nabycia budynków oraz korekty VAT w przypadku dokonania rozbiórki przedmiotowych budynków.

Trybunał Sprawiedliwości UE uznał, że rację w powstałym sporze miał podatnik. Skoro z góry podatnik chcący realizować inwestycję zakładał wyburzenie budynków znajdujących się na nabytej działce i wybudowanie w ich miejsce kompleksu mieszkaniowego, to przysługuje mu prawo do odliczenia podatku od wartości dodanej i nie musi dokonywać korekty odliczonego VAT związanego z nabyciem budynków w przypadku ich rozbiórki.

Trybunał wskazał, że prawo do odliczenia VAT stanowi zasadę podstawową wspólnego systemu VAT i co do zasady nie podlega ograniczeniu. Prawo do powinno być realizowane natychmiast w stosunku do całego podatku naliczonego.

Zasady te mają zastosowanie także w odniesieniu do czynności przygotowawczych, takich jak nabycie środków trwałych. W konsekwencji podmiot dokonujący wydatków inwestycyjnych z potwierdzonym przez obiektywne okoliczności zamiarem wykorzystania ich do wykonywania czynności opodatkowanych VAT ma prawo do natychmiastowego odliczenia VAT należnego lub zapłaconego od wydatków dokonanych na potrzeby inwestycji. Jeżeli nie doszło do oszustwa lub nadużycia, raz nabyte prawo do odliczenia trwa, chociażby nawet zamierzona działalność gospodarcza nie zaowocowała transakcjami podlegającymi opodatkowaniu.

W przedmiotowej sprawie, od momentu nabycia działki i spornych w postępowaniu budynków, GVM przejawiała zamiar rozebrania tych budynków po to, by wznieść na tej działce kompleks mieszkaniowy, co potwierdziły obiektywne okoliczności. Nabycie tych nieruchomości, a następnie ich rozbiórka może być uważane za wiele powiązanych czynności, których przedmiotem jest dokonanie czynności podlegających opodatkowaniu na tej samej podstawie co zakup nowych nieruchomości i ich bezpośrednie wykorzystanie. GVM ma więc prawo do odliczenia VAT związanego z nabyciem rzeczonych budynków.

Trybunał zauważył jednak, że faktyczne lub zamierzone wykorzystywanie dobra lub usługi determinuje jedynie zakres początkowego odliczenia, oraz zakres ewentualnych korekt w późniejszym okresie, jeżeli nastąpi zmiana czynników uwzględnianych przy określaniu kwoty odliczenia. W ocenie Trybunału rozbiórka budynków nie stanowi tych czynników, ponieważ GVM przewidywała tę rozbiórkę od momentu nabycia tychże budynków.

Wyrok TSUE z 29 listopada 2012 r.; C 257/11 SC Gran Via Moineşti SRL przeciwko AgenţiaNaţională de AdministrareFiscală (ANAF), AdministraţiaFinanţelor Publice BucureştiSector 1.