Sprzedaż działki z częścią budynku to dostawa gruntu

Jak stanowi art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W świetle tego przepisu wartość działek zabudowanych nie stanowi przedmiotu odrębnych dostaw towarów, lecz powiększa element podstawy opodatkowania dostaw budynków oraz budowli, a w konsekwencji opodatkowana jest stawką właściwą dla tych budynków lub budowli albo objęta jest zwolnieniem od podatku obejmującym te budynki lub budowle. Nie jest to jednak zasada bezwzględnie obowiązująca. Jak bowiem orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 stycznia 2013 r. (sygn. akt I FSK 310/12), „nie można uznać, że przedmiotem dostawy, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, będzie budynek nierozerwalnie związany z gruntem, jeżeli budynek został zbudowany przez nabywcę z własnych środków bez udziału właściciela gruntu, a cena zbycia została tak skalkulowana, że nie obejmuje wartości tego budynku. W konsekwencji nie można też uznać, że przedmiotem opodatkowania pozostaje wartość całej transakcji, jeżeli cena zbycia została tak skalkulowana, że nie obejmuje wartości budynku”.