Burmistrz naliczy wyższy podatek od nieruchomości, nawet jeśli nie ma formalnego wpisu w księdze wieczystej

Z wymienionego w pytaniu art. 21 par. 1 pkt 2 ordynacji podatkowej (dalej: o.p.) wynika, że „Zobowiązanie podatkowe powstaje z dniem (…) doręczenia decyzji organu podatkowego, ustalającej wysokość tego zobowiązania”. Z kolei art. 207 par. 1 i 2 o.p. stanowi: „§ 1. Organ podatkowy orzeka w sprawie w drodze decyzji, chyba że przepisy niniejszej ustawy stanowią inaczej. § 2. Decyzja rozstrzyga sprawę co do jej istoty albo w inny sposób kończy postępowanie w danej instancji”.

Prawny obowiązek ujawniania zmian własnościowych w księdze wieczystej ma swoje źródło w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, której art. 35 stanowi, że właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. W kontekście przekształceń własnościowych na szczególną uwagę zasługuje art. 93a par. 1 ust. 2 o.p. Z tej regulacji wynika m.in., że „Osoba prawna zawiązana (powstała) w wyniku przekształcenia spółki niemającej osobowości prawnej wstępuje we wszelkie przewidziane w przepisach prawa podatkowego prawa i obowiązki przekształcanej osoby lub spółki”. Jak podano w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 lipca 2016 r. (sygn. akt I FSK 858/16): „W wyniku przekształcenia następuje kontynuacja, a nie następstwo prawne, bo podmiot ulega zmianie, a nie zamianie na inny”. Zatem w znaczeniu prawnym w wyniku przekształcenia dochodzi do kontynuacji bytu prawnego podmiotu przekształcanego, przekształcany podmiot nadal bowiem funkcjonuje, a jedynie w zmienionej formie prawnej. W konsekwencji spółce przekształconej przysługują wszelkie prawa i obowiązki, jakie miała spółka przekształcana.