100 miejsc na parkingu, a płacić ma jeden współwłaściciel

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.) jest przepis, który pozwala nałożyć na współwłaściciela daninę za całą nieruchomość. W przypadku garażu na 100 samochodów, który ma 100 współwłaścicieli, organ podatkowy może domagać się od jednego z nich zapłaty należności za wszystkie miejsca parkingowe.

Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od tej całej nieruchomości ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 5. Z tego ostatniego przepisu wynika zaś, że w przypadku wyodrębnienia własności lokali obowiązek w zakresie podatku od nieruchomości, od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.

O potrzebie zmiany tego przepisu przekonuje już nawet Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji. Resort w założeniach do projektu ułatwiającego funkcjonowanie jednostek samorządu terytorialnego zaproponował wyłączenie zasad solidarnej odpowiedzialności w przypadku współwłaścicieli garaży wielostanowiskowych i opodatkowanie ich według udziałów. Zasadę tę generalnie należałoby, zdaniem ekspertów, rozciągnąć na współwłaścicieli wszystkich nieruchomości.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

@RY1@i02/2013/155/i02.2013.155.18300030c.803.jpg@RY2@

Trzeba ujednolić stawki podatku dla garaży

@RY1@i02/2013/155/i02.2013.155.18300030c.804.jpg@RY2@

Wojciech Matuszczak, ekspert podatkowy, RSM POLAND KZWS

Już od dłuższego czasu proponuje się zniesienie solidarnej odpowiedzialności współwłaścicieli garaży wielostanowiskowych i w konsekwencji opodatkowanie ich proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów. Wprowadzenie takiego rozwiązania pozwoli organom podatkowym egzekwować zobowiązanie podatkowe dotyczące tylko danego miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

Omawiana zmiana powinna wiązać się z wprowadzeniem do słowniczka ustawowego definicji pojęcia "garaż wielostanowiskowy". Podatnik otrzymałby jedną decyzję ustalającą wysokość zobowiązania podatkowego obejmującą łącznie lokal mieszkalny oraz udział w garażu.

Równocześnie ustawodawca mógłby rozważyć ujednolicenie stawek podatku dla garaży, które są częścią składową lokalu mieszkalnego, oraz dla tych, które stanowią odrębną nieruchomość. Obecnie, zgodnie z uchwałą NSA z 27 lutego 2012 r. (sygn. akt II FPS 4/11), w pierwszym przypadku płaci się podatek według stawki właściwej dla lokalu mieszkalnego, którego częścią jest miejsce parkingowe. Natomiast garaże z wyodrębnioną księgą wieczystą są opodatkowane według stawki dla budynków pozostałych (czyli ponad 10-krotnie wyższej).