Obciążenie firmy jest najwyższe

W okresie zawieszenia działalności przedsiębiorstwo musi płacić podatek od nieruchomości według stawek właściwych dla budynków i gruntów związanych z działalnością gospodarczą.

Grunty, budynki lub ich części, a także budowle są opodatkowane podatkiem od nieruchomości według najwyższych stawek. Zgodnie z zasadą obowiązującą w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych wystarczy, że firma jest właścicielem nieruchomości. Zasada ta obowiązuje nawet w okresie zawieszenia działalności gospodarczej, co potwierdził w jednym z najnowszych wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku (wyrok z 8 lutego 2012 r., sygn.akt I SA/Bk 387/11, nieprawomocny).

Sąd orzekł, że mimo zawieszenia przez skarżącego działalności gospodarczej opodatkowanie będących w jego posiadaniu nieruchomości powinno nastąpić według stawek najwyższych (właściwych dla obiektów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej). Podatnik, czyli skarżąca spółka, uważał natomiast, że w związku z zawieszeniem może opodatkować posiadane grunty i budynki według stawki dla gruntów pozostałych oraz budynków lub ich części pozostałych. Dzięki temu spółka musiałaby zapłacić niższy podatek niż w okresie, gdy normalnie funkcjonuje. Maksymalna stawka podatku od budynków związanych z działalnością gospodarczą wynosi 21,94 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej, a od budynków lub ich części pozostałych 7,36 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Sąd zwrócił uwagę, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, a także podejmowane przez rady gminy uchwały różnicują stawki podatku od nieruchomości w zależności od sposobu ich wykorzystywania. Przyznał, że najwyższe stawki trzeba płacić od gruntów i budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zalicza do nich grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych. Sąd wyjaśnił, że samo posiadanie przez przedsiębiorcę skutkuje tym, że budynek, budowla oraz grunt są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. A zatem różnego rodzaju obiekty niewykorzystywane w danym momencie lub gdzie prowadzona jest innego rodzaju działalność niż gospodarcza uznaje się za nieruchomości związane z działalnością gospodarczą. Ponadto nawet jeśli firma tymczasowo nie wykorzystuje danego obiektu w swojej działalności, to i tak stanowi on nieruchomość związaną z działalnością gospodarczą.

Ważne

Samo posiadanie przez przedsiębiorcę budynku, budowli lub gruntu oznacza, że są one związane z prowadzeniem działalności gospodarczej

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 1a, art. 5 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.).