Uwaga! Podatek od nieruchomości może być znacznie wyższy od ubiegłorocznego

15 marca mija termin wpłaty I raty podatku od nieruchomości. Osoby, które już otrzymały decyzję, zwłaszcza mieszkańcy dużych miast, narzekają na znaczne podwyżki. Dlaczego?

Od 1 stycznia 2016 r. zaczęły obowiązywać nowe regulacje wprowadzone ustawą z 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1045). Jedną ze zmian są nowe zasady opodatkowania części wspólnych nieruchomości. Do końca 2015 roku korytarze i klatki schodowe w budynkach wielolokalowych nie były opodatkowane podatkiem od nieruchomości od całej powierzchni. Lokatorzy płacili podatek od części wspólnych wg proporcji powierzchni własnego lokalu do powierzchni całego budynku, a nie udziału w części wspólnej. W efekcie znaczna powierzchnia części wspólnych nie podlegała opodatkowaniu. Ponieważ tracił na tym fiskus, od tego roku wprowadzono zmiany. Obecnie współwłaściciele muszą zapłacić podatek od całej powierzchni części wspólnych, a to przekłada się na wzrost podatku.

Wspomniana zmiana dotyczy nie tylko właścicieli mieszkań w blokach, ale także lokali w budynkach komercyjnych. Jak w takim przypadku naliczany jest podatek od nieruchomości?

Niekorzystne skutki zmian najbardziej odczują przedsiębiorcy, którzy mają swoje lokale w centrach handlowych. W takich bowiem przypadkach części wspólne stanowią największy procent całej nieruchomości i są opodatkowane najwyższą stawką podatkową (ponad 20 zł od m2). Był to nawet jeden ze sposobów optymalizacji podatkowej. Fiskus postanowił z tym skończyć i od 2016 roku przedsiębiorcy muszą płacić wyższy podatek od nieruchomości.

Prześledźmy to na przykładzie: W centrum handlowym o powierzchni 250 mkw. są dwa sklepy - każdy o powierzchni 50 mkw. Część wspólna to 150 mkw. (250 mkw. - 2 x 50 mkw.).

Przed zmianami: proporcja = powierzchnia lokalu/powierzchnia budynku. Zatem proporcja dla obu właścicieli sklepów wynosiła 1/5 (50 mkw./250 mkw.). Płacili oni zatem podatek od 1/5 części wspólnej, czyli 30 mkw. (1/5 x 150 mkw.). Jak z tego wynika, 90 mkw. nie podlegało w ogóle opodatkowaniu!

Po zmianach: proporcja = powierzchnia lokalu/powierzchnia wszystkich lokali. Zatem proporcja dla obu właścicieli sklepów wyniesie 1/2 (50 mkw./100 mkw.). Obecnie zapłacą oni podatek od 1/2 części wspólnej, czyli 75 mkw. (1/2 x 150 mkw.). Jak z tego wynika, cała część wspólna podlega opodatkowaniu! Zatem i kwota podatku do zapłaty będzie znacznie większa. Stąd te znaczące podwyżki

Czy nowelizacja wprowadziła tylko zmiany na gorsze? Na pewno jest też dobra zmiana!

Oczywiście. Ze zmian cieszą się właściciele miejsc parkingowych w garażach podziemnych. Dlaczego? Otóż od 1 stycznia 2016 r. nie muszą już ponosić solidarnej odpowiedzialności za cały parking. Obecnie są oni zobowiązani do zapłacenia fiskusowi tylko podatku od powierzchni swojego miejsca postojowego, i nie muszą pilnować, czy sąsiad zapłacił za swoje miejsce. Do końca ubiegłego roku każdy właściciel miejsca parkingowego był odpowiedzialny za podatek od nieruchomości od powierzchni całego garażu.

@RY1@i02/2016/045/i02.2016.045.07100030a.802.jpg@RY2@

Wojciech Pławiak radca prawny, doradca podatkowy w KDCP Kancelaria Doradztwa Celnego i Podatkowego Rutkowski i Witalis sp. z o.o.

Rozmawiała Ewa Ciechanowska