Na jaki aspekt rozliczenia warto zwrócić uwagę przy zbywaniu gruntów rolnych

partner w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, spółce doradztwa podatkowego

@RY1@i02/2010/143/i02.2010.143.086.006b.001.jpg@RY2@

Fot. Marek Matusiak

Monika M. Dziedzic, partner w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, spółce doradztwa podatkowego

Zgodnie z ustawą o CIT nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem sprzedaż nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, pod warunkiem że sprzedaż taka dokonywana jest po upływie pięciu lat od dnia nabycia/wybudowania. Ustawa o CIT nie precyzuje, jak należy rozumieć określenie "nieruchomość". Niejasne jest zatem, czy zwolnienie z CIT dotyczy jedynie dochodu ze sprzedaży nieruchomości gruntowych, czy też obejmuje ono również dochód ze sprzedaży budynków położonych na nieruchomości rolnej.

W interpretacji z 11 kwietnia 2007 r. naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu (nr ZD/4061-29/07) wskazał, że zwolnienie z CIT nie dotyczy np. dochodu uzyskanego ze sprzedaży budynku magazynowego przeznaczonego do składowania płodów rolnych przez spółkę kapitałową będącą podatnikiem podatku rolnego.

Nieruchomość, zgodnie z kodeksem cywilnym, to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub część takich budynków, ale tylko wówczas, gdy na mocy odrębnych przepisów stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Moim zdaniem w sytuacji, gdy budynek nie stanowi odrębnej od gruntu nieruchomości, to jego sprzedaż również powinna korzystać ze zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości rolnych może też pod pewnymi warunkami korzystać ze zwolnienia z PCC. Zwolnienie z PCC dotyczy zbycia nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, pod warunkiem że:

● zbywane nieruchomości mogą zostać sklasyfikowane w chwili dokonania czynności jako gospodarstwo rolne u zbywcy (niezależnie od przeznaczenia nieruchomości u nabywcy) lub

● nabywane nieruchomości utworzyły gospodarstwo rolne u nabywcy albo

● nabywane nieruchomości weszły w skład istniejącego już gospodarstwa rolnego u nabywcy.

Nie ma zatem znaczenia w szczególności zamiar nabywcy faktycznego prowadzenia gospodarstwa rolnego (wystarczające jest istnienie gospodarstwa u zbywcy), jak również to, czy gospodarstwo istnieje w znaczeniu funkcjonalnym w momencie sprzedaży. Ustawa o podatku rolnym uzależnia bowiem istnienie gospodarstwa rolnego od warunków formalnych, tj. określonej powierzchni (1 ha/1 ha przeliczeniowy) oraz klasyfikacji gruntu jako gruntu rolnego (tj. użytek rolny lub grunt zadrzewiony, lub zakrzewiony na użytkach rolnych), z wyłączeniem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

em