Z jakich ulg podatkowych może skorzystać sprzedawca nieruchomości

radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy

@RY1@i02/2010/123/i02.2010.123.086.006b.001.jpg@RY2@

Fot. Archiwum

Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy

Podatku nie płaci się, jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, upłynęło pięć lat i sprzedaż następuje poza działalnością gospodarczą. Zatem najlepszą metodą na niepłacenie podatku jest posiadanie nieruchomości przez co najmniej pięć lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Wolne od podatku są również m.in. dochody ze sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r., jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Również sprzedaż nieruchomości rolnej może nie być opodatkowana przy spełnieniu odpowiednich warunków. Ponadto nie musimy płacić podatku, jeżeli kwalifikujemy się do skorzystania ze zwolnienia z podatku z tytułu przeznaczenia środków ze sprzedaży nieruchomości na nabycie innej nieruchomości lub na inne cele - dla nieruchomości nabytych przed 2007 rokiem lub po 2008 roku. Dla nieruchomości nabytych w latach 2007 i 2008 zwolnienie jest związane z 12-miesięcznym zameldowaniem w budynku lub lokalu (nie dotyczy dochodów ze sprzedaży niezabudowanych gruntów).

Aby skorzystać ze starej ulgi mieszkaniowej (obowiązującej do końca 2006 roku), podatnicy w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży muszą wydać środki z tej transakcji na ściśle określone w ustawie o PIT cele mieszkaniowe.

Ponadto wolne od PIT są dochody ze sprzedaży nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r.:

● w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,

- w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,

● w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,

● w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Polski, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Ulga mieszkaniowa obowiązuje także w przepisach ustawy o PIT od 1 stycznia 2009 r. Ma ona trochę zmieniona formę od jej poprzedniej wersji. Jednak środki ze zbycia nieruchomości również muszą być przeznaczone w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

(EM)