Odsetki od kredytu pomniejszą PIT przy sprzedaży ziemi

Osoba, która zaciągnęła kredyt na zakup działki, może przy jej sprzedaży zaliczyć do kosztów podatkowych odsetki.

Taka jest konkluzja orzeczenia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi.

Skarżący kupił w 2007 r. niezabudowaną działkę o powierzchni ponad 1,2 tys. mkw. Zaciągnął w tym celu kredyt w banku. Niedługo potem jego żona zachorowała i straciła pracę, więc w 2011 r. podatnik postanowił sprzedać ziemię. Spór dotyczył tego, czy zapłacone do dnia zbycia nieruchomości odsetki od kredytu można zaliczyć do kosztów jej zakupu, a w konsekwencji do kosztów podatkowych pomniejszających przychód ze sprzedaży.

Sąd wyjaśnił, że dochód należy ustalić na podstawie art. 30e ust. 2 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.). Będzie nim więc różnica między przychodem ze sprzedaży działki a kosztami jego uzyskania, które ustala się zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT. Jak wynika z tego przepisu, kosztami uzyskania przychodów będą udokumentowane koszty nabycia powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości, poczynione w czasie, gdy podatnik ją posiadał.

Koszty nabycia - wskazał sąd - nie mogą być zawężone do ceny nieruchomości ustalonej przez strony transakcji i rzeczywiście zapłaconej. Może to być również każdy uzasadniony wydatek poniesiony na zakup działki. Sąd orzekł więc, że skoro środki na kupno ziemi podatnik uzyskał z kredytu, którego kosztem są odsetki, to odsetki zapłacone do dnia zbycia nieruchomości są kosztem zakupu tej działki. Gdyby podatnik nie zaciągnął kredytu i nie poniósł dodatkowego wydatku w postaci odsetek, to nie doszłoby do zakupu działki, a później jej sprzedaży. Podobnie orzekł już np. WSA w Gliwicach (26 października 2011 r., I SA/Gl 385/11). Wyrok jest nieprawomocny.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Wyrok WSA w Łodzi z 27 listopada 2012 r., sygn. akt I SA/Łd 1107/12