Mieszkanie wykorzystywane w biznesie może być zbyte poza firmą

Z pytaniem w tej sprawie zwrócił się przedsiębiorca, który kupił mieszkanie jako osoba prywatna, ale kilka miesięcy później wprowadził je do ewidencji środków trwałych i zaczął wykorzystywać w działalności gospodarczej. Po 11 latach, gdy w pełni już zamortyzował wartość mieszkania, postanowił wycofać je z firmy i sprzedać.

Chciał się upewnić, że sprzedaż lokalu będzie wolna od podatku dochodowego. Zasadniczo – jak sam stwierdził – w grę mogłyby wchodzić dwa podatki. Pierwszy to PIT od dochodu z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3). Zasadą jest bowiem, że jeśli środek trwały został ujęty w firmowej ewidencji, to jego sprzedaż poza firmą jest możliwa dopiero po upływie 6 lat od wycofania składnika majątku z tej ewidencji. W ustawie o PIT przewidziano jednak wyjątek; dotyczy on zbycia m.in. budynków i lokali mieszkalnych (art. 14 ust. 2c).