Kiedy bez podatku sprzedamy odziedziczoną nieruchomość

● Nie ma wówczas znaczenia, kiedy załatwił formalności i jak długo władał spadkiem

● Od sprzedaży odziedziczonej w latach 2007 i 2008 nie zawsze przysługuje zwolnienie od podatku

Jeśli śmierć spadkodawcy nastąpiła przed 1 stycznia 2007 roku, spadkobierca może sprzedać odziedziczoną nieruchomość bez konieczności płacenia podatku, nawet jeżeli od stwierdzenia nabycia spadku minął dopiero jeden dzień. Do końca 2006 roku sprzedaż otrzymanego w darowiźnie lub spadku mieszkania, domu czy innej nieruchomości, o której wspomina ustawa o PIT (art. 10 ust. 1 pkt 8; t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), była zawsze zwolniona z podatku. Gdy ktoś odziedziczył dom, mógł go teoretycznie sprzedać nawet następnego dnia po odziedziczeniu bez konieczności płacenia PIT. Takie zwolnienie wynikało z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o PIT (w brzmieniu jaki ustawa ta miała do końca 2006 roku).

Natomiast od 1 stycznia 2007 r. sprzedając odziedziczoną lub otrzymaną w darowiźnie nieruchomość trzeba dziś od dochodu z takiej sprzedaży zapłacić 19 proc. podatku. Nie zapłacimy go tylko wtedy, gdy sprzedaż dotycząca nieruchomości (zob. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT) nabytych w latach 2007–2008 nastąpi po pięciu latach od nabycia nieruchomości, albo gdy skorzystamy z tzw. ulgi meldunkowej, co wymagało zameldowania się w tej nieruchomości na pobyt stały na co najmniej 12 miesięcy. Natomiast w razie sprzedaży takich nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r. podatku nie zapłacimy, jeśli:

● od końca roku, w którym nabyliśmy tę nieruchomość, upłynęło pięć lat

● albo gdy skorzystamy z nowego zwolnienia związanego z wydatkowaniem środków pochodzących ze sprzedaży na nowy cel mieszkaniowy (zob. obowiązujący od 1 stycznia 2009 r. art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT).

Nowe zasady dotyczą tylko nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 r. Ze starego zwolnienia korzysta każdy podatnik, który nabył nieruchomość w spadku do 31 grudnia 2006 r. Z przepisów prawa spadkowego wynika, że w razie odziedziczenia rzeczy lub praw majątkowych tytułem spadku za dzień nabycia uznaje się dzień śmierci spadkodawcy. Zgodnie z art. 924 kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast stosownie do przepisu art. 925 tej ustawy spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Prawomocne postanowienie sądu stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę (art. 1025 par. 1 k.c.). Ze starego zwolnienia korzystają zatem wszystkie nieruchomości odziedziczone w ramach spadków otwartych do końca 2006 r., bez względu na to, kiedy nastąpi rozliczenie takiego spadku. Jeżeli spadkodawca zmarł przed 1 stycznia 2007 r., przy sprzedaży odziedziczonej po nim nieruchomości spadkobierca korzysta z całkowitego zwolnienia z PIT, niezależnie od tego, kiedy taką nieruchomość sprzeda.