Niższy czynsz nie jest zyskiem członków wspólnoty

Na terenie osiedli mieszkaniowych coraz częściej oprócz lokali mieszkalnych znajdują się lokale użytkowe. Wspólnoty mieszkaniowe czerpią zyski z wynajmu części wspólnych nieruchomości. W jednym z orzeczeń sąd administracyjny nie zgodził się, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej uzyskują w ten sposób przysporzenie majątkowe, które należy opodatkować.

Organy podatkowe upierały się, że przychód z najmu części wspólnych po przekazaniu na indywidualne konta członków wspólnoty staje się przychodem właścicieli poszczególnych lokali. W związku z najmem pomniejszono zaliczki na fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej. Dlatego zdaniem fiskusa należało traktować go jako przychód poszczególnych właścicieli z innych źródeł, podlegający wykazaniu w informacji rocznej PIT-8C.

Sąd nie zgodził się z taką interpretacją (wyrok WSA w Gliwicach z 2 kwietnia 2009 r., I SA/Gl 1168/08, niepublikowany). Przyznał, że co do zasady przychodem jest kwota rzeczywiście przez podatnika osiągnięta, otrzymana lub postawiona do dyspozycji podatnika. Istotnie udział właścicieli lokali w finansowaniu tychże kosztów faktycznie zmalał. Jednak w ocenie sądu nie można zgodzić się, że konkretny wymiar finansowy dla podatników można wyprowadzić ze zmniejszenia zobowiązania, jakie musiałoby być zapłacone, gdyby nie przekazane przez świadczeniobiorcę środki pieniężne. Organy błędnie przyjęły, że w takiej sytuacji doszło do otrzymania przez osoby fizyczne przysporzenia majątkowego, które należało opodatkować jako inne źródło przychodu.