Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia bez PIT

25 stycznia 2010 r. podatnik zawarł umowę przedwstępną oraz pełnomocnictwa. W ramach umowy przedwstępnej podatnik i druga strona umowy ustalili m.in., że w trakcie obowiązywania umowy podatnik może żądać zawarcia umowy sprzedaży, na mocy której sprzeda na rzecz drugiej strony przysługujące mu prawo własności do nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, zaś druga strona umowy nieruchomość kupi.

Czy sprzedaż przez podatnika na rzecz drugiej strony umowy nieruchomości A na podstawie umowy sprzedaży i dokonanie zapłaty ceny przez przeniesienie na rzecz podatnika przysługujących drugiej stronie umowy roszczeń do nieruchomości B w ramach umowy przyrzeczonej będzie opodatkowana PIT?

Sprzedaż przez podatnika na rzecz drugiej strony umowy nieruchomości i zapłata ceny przez spełnienie innego świadczenia w postaci przeniesienia na podatnika przysługujących drugiej stronie roszczeń do nieruchomości B, dokonane w ramach umowy przyrzeczonej, nie będzie podlegała opodatkowaniu PIT.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych jednym ze źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje ono w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z ugruntowanym w doktrynie i orzecznictwie poglądem prawnym zapłatę ceny można wyrazić nie tylko w pieniądzu, lecz też przez inne określenie jej wartości. Zapłata ceny może nastąpić m.in. przez zwolnienie z długu, potrącenie wymagalnych wierzytelności czy też, jak w przedmiotowym przypadku, w wyniku zastosowania konstrukcji prawnej przewidzianej w art. 453 kodeksu cywilnego (zapłata ceny za nieruchomość A przez przeniesienie roszczeń do nieruchomości B). W takiej sytuacji zobowiązanie kupującego wygasa, tak jakby wygasło przez zapłatę uzgodnionej ceny.

Zatem sprzedaż przez podatnika na rzecz drugiej strony umowy nieruchomości A i zapłata ceny przez przeniesienie na podatnika przysługujących drugiej stronie umowy roszczeń do nieruchomości B, w ramach umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży), nie będzie podlegała opodatkowaniu PIT. Ponadto nieruchomość została nabyta przez podatnika w 2002 roku, a zatem jej zbycie nastąpi z po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta.

Opracowała Ewa Matyszewska

Dorota Stangreciak-Karpierz

prawnik w Auxilium

@RY1@i02/2010/148/i02.2010.148.086.004a.001.jpg@RY2@

Fot. Archiwum

Dorota Stangreciak-Karpierz, prawnik w Auxilium

Interpretację indywidualną dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie należy uznać za trafną. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT nie podlega opodatkowaniu, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości następuje w wykonaniu działalności gospodarczej oraz zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Wskazanej zasady nie przekreśla inne określenie przez strony zapłaty ceny sprzedaży w innej wartości niż w pieniądzu. Zapłata ceny może nastąpić m.in. przez zwolnienie z długu, potrącenie wymagalnych wierzytelności czy też, jak w przypadku z omawianej interpretacji, przez instytucję prawną z art. 453 kodeksu cywilnego. Zapłata ceny za nieruchomość A przez przeniesienie roszczeń do nieruchomości B powoduje, że zobowiązanie wygasa tak, jakby wygasło poprzez zwykłe wykonanie, tj. przez zapłatę uzgodnionej ceny. Organ skarbowy słusznie nie różnicował tutaj sytuacji podatnika, uznając, że sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu PIT, zgodnie z powoływanym przepisem.