Czy można amortyzować uszkodzony budynek

Jakakolwiek forma użytkowania budynku wbrew określonym przepisami prawa wymogom technicznym lub formalnym nie może też stanowić podstawy do jego amortyzowania. Tego typu stanowisko wojewódzkich sądów administracyjnych potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 20 lipca 2011 r. (sygn. akt II FSK 246/10, prawomocny).

Tak więc przedsiębiorca przede wszystkim powinien sprawdzić, czy budynek jest kompletny - posiada m.in. wszystkie niezbędne instalacje - i w pełni zdatny do użytkowania. Jeżeli nie, to nie może być amortyzowany, ani też służyć do prowadzenia w nim jakiejkolwiek działalności gospodarczej, zarówno tej polegającej na najmie pomieszczeń, jak i magazynowaniu w nim rzeczy należących do firmy przedsiębiorcy.

Niekompletny budynek należy wyremontować i dopiero po zakończeniu prac, a więc gdy nieruchomość będzie w pełni zdatna do użytkowania, można wpisać ją do ewidencji, a następnie rozpocząć amortyzację.

Warto dodać, że przed zakończeniem remontu, a więc przed wpisaniem budynku do ewidencji, wydatki na spłatę odsetek od kredytu, jak i wydatki na zakup materiałów budowlanych powiększą wartość początkową budynku.

Zgodnie z przepisami amortyzacji podlegają budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania

przemyslaw.molik@infor.pl

Art. 22 ust. 1 pkt 1, art. 22a - 22o ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).