Ulga dotyczy lokalu i gruntu

Podatnicy, którzy sprzedają mieszkania nabyte do końca 2008 r., mogą korzystać z ulgi meldunkowej, czyli nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży. Muszą jednak spełnić dwa warunki. Po pierwsze, przed sprzedażą musieli być zameldowani na pobyt stały przez okres 12 miesięcy, a po drugie muszą w terminie 14 dni od dokonania odpłatnego zbycia we właściwym urzędzie skarbowym złożyć oświadczenie o spełnieniu warunków do zwolnienia. Sąd orzekł, że ze zwolnienia mogły skorzystać tylko osoby, które spełniły łącznie oba warunki. W omawianej sprawie podatniczka nie złożyła oświadczenia w terminie, co spowodowało utratę prawa do ulgi meldunkowej.

Sąd rozstrzygnął również, że ulga przysługuje (w przypadku spełnienia obu powyższych warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT) zarówno w odniesieniu do mieszkań, jak i do gruntów. Zdaniem WSA pojęcia lokalu mieszkalnego nie można rozumieć w oderwaniu od gruntu, z którym budynek, gdzie znajduje się lokal mieszkalny, jest trwale związany. Jak wskazał sąd, ustawodawca posłużył się pojęciem lokalu mieszkalnego wyłącznie ze względów związanych z konstrukcją ulgi meldunkowej (uzależnienie prawa do ulgi od zameldowania trwającego określony czas). Zameldować można się jedynie w lokalu/budynku, a nie na gruncie (niezależnie od tego, czy grunt jest zabudowany, czy niezabudowany). Ustawodawca, wskazując na zameldowanie jako na warunek skorzystania ze zwolnienia, nie mógł więc - podkreślił sąd - posłużyć się innym pojęciem niż lokal czy budynek mieszkalny.

Zdaniem sądu zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT dotyczy więc całości sprzedanego udziału w nieruchomości, tzn. gruntu czy też udziału w nim i posadowionego na nim budynku czy też lokalu w takim budynku.

lukasz.zalewski@infor.pl

@RY1@i02/2011/049/i02.2011.049.183.015c.001.jpg@RY2@

Piotr Trybała | partner w KPT Doradcy Podatkowi

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku potwierdza, wydawałoby się, rzecz oczywistą, że dla celów podatkowych nie można oddzielać transakcji zbycia odrębnej własności lokalu od przynależnej do niej współwłasności w częściach wspólnych, w tym w gruncie, na którym stoi budynek. Przedmiotem transakcji zawsze jest odrębna własność lokalu, a prawa do gruntu oraz innych części wspólnych mają charakter wyłącznie towarzyszący i nie jest zasadne wyodrębnianie ich wartości transakcyjnej.

Zwolnienie z PIT zbycia nieruchomości na podstawie ulgi meldunkowej powinno zatem obejmować całą wartość transakcji, bez konieczności wyodrębniania wartości udziału we współwłasności gruntu.

Wyrok uchyla interpretację izby skarbowej, która niezasadnie ogranicza zakres zwolnienia przysługującego osobom fizycznym, wypaczając sens ulgi meldunkowej.