Firma sprzeda grunty bez podatku

Przychód ze sprzedaży nieruchomości, której przedsiębiorca nie wprowadził do środków trwałych, jest przychodem z innych źródeł, a nie z działalności gospodarczej.

Zbycie budynku lub wieczystego prawa użytkowania gruntu wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej nie zawsze oznacza, że firma uzyskuje przychód z działalności. Jak wskazał w jednym z najnowszych wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (sygn.akt I SA/Wr 1628/11), przychód z takiej transakcji majątku może być zaliczony do przychodu z działalności gospodarczej pod warunkiem, że spełnia wymogi określone w art. 14 ust. 1 ustawy o PIT (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).

Co do zasady sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej do działalności firmy trzeba zaliczyć do źródła przychodów "działalność gospodarcza". Sąd stwierdził bowiem, że przychodem z takiej działalności są nie tylko należności, jakie podatnik uzyskuje w wyniku jej realizowania, ale także to, co uzyska ze sprzedaży składników majątkowych wykorzystywanych w tej działalności. Powyższy przepis wymaga jednak, aby majątek był wcześniej wykazany w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. W sytuacji gdy podatnik nie wprowadził budynku albo - jak w omawianej sprawie - prawa wieczystego użytkowania gruntu do środków trwałych, to nie można uznać, że sprzedając budynek lub prawo do gruntu, uzyskał przychód z działalności gospodarczej. Sąd przyznał, że nie ma znaczenia, że podatnik nie zrealizował obowiązku wpisania do ewidencji środków trwałych prawa użytkowania wieczystego gruntów. Nie ma też znaczenia, że wieczyste użytkowanie gruntów nie podlega amortyzacji do celów podatkowych. Można jednak i należało je ująć w ewidencji środków trwałych.

W efekcie podatnik, sprzedając sporną nieruchomość, uzyskał przychód z innych źródeł niż działalność gospodarcza. Jeśli od nabycia minęło więcej niż pięć lat, to nie będzie musiał zapłacić PIT.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 14 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).