Jak opodatkować zyski z najmu nieruchomości

@RY1@i02/2017/112/i02.2017.112.07100010d.801.jpg@RY2@

Właściciel, który wynajmuje dom, mieszkanie, pokój lub garaż i osiąga z tego tytułu dochody, powinien odprowadzić od nich podatek do urzędu skarbowego. Dotyczy to także osób, które zwłaszcza w okresie wakacyjnym zamierzają na krótkie okresy udostępniać mieszkanie turystom. Wszyscy oni muszą podjąć decyzję, czy będą rozliczać najem prywatnie, czy w ramach firmy. Spory o to, czy najem jest już firmowy, czy może jeszcze prywatny, biorą się z tego, że nie ma sztywnych reguł, które pozwoliłyby to jednoznacznie określić. W praktyce często zdarza się, że zdania fiskusa i podatników są w tej kwestii rozbieżne. Na tym jednak sprawa się nie kończy. W zależności od tego, czy rozliczamy najem prywatnie, czy w ramach działalności, mamy do wyboru kilka alternatywnych sposobów opodatkowania. W pierwszym przypadku podatnicy najchętniej wybierają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Choć kusi niską, bo 8,5-proc. stawką, to ma też wiele minusów. Płaci się go od przychodu (a nie od dochodu), w związku z czym można zapomnieć o amortyzacji nieruchomości i innych kosztach. Nie ma też kwoty wolnej od podatku ani ulgi na dzieci. Co innego, jeśli wybierzemy zasady ogólne. Wtedy można do woli korzystać z kosztów, ulg i odliczeń. Ryzykujemy jednak wejście w drugi próg podatkowy i zapłatę 32-proc. daniny.

Zasady ogólne i skala podatkowa wchodzą też w grę przy najmie firmowym. Przedsiębiorcy mogą się jednak zdecydować na 19-proc. podatek liniowy. Najem firmowy niewątpliwie wiąże się z dodatkowymi kosztami i obowiązkami. Trzeba opłacać składki ZUS, prowadzić ewidencję księgową, a przychód z najmu powstaje już wtedy, gdy z umowy wynika, że jest należny, choćby najemca nie zapłacił. PD ⒸⓅ

D1-8