Jak ująć zmianę wartości gruntu

KAMILA RYDZEWSKA

menedżer w dziale audytu Deloitte

Każda spółka ma do wyboru dwie metody, według których może wycenić inwestycje długoterminowe w nieruchomości.

Model, do którego odnosi się pytanie (wycena według wartości rynkowej), zakłada, że wartość nieruchomości w sprawozdaniu finansowym może albo zwiększać się, albo zmniejszać w zależności od jej rynkowej wartości. Skutki wzrostu wartości do 31 grudnia 2008 r. odnoszone były na kapitał z aktualizacji wyceny. Załóżmy przykładowo, że wartość historyczna nieruchomości wynosi 100, natomiast wartość rynkowa (w sprawozdaniu finansowym) 120. Powstaje więc różnica odniesiona na kapitał z aktualizacji równa 20. Musimy na to nałożyć efekt podatkowy, co daje ostateczny wynik. Rezerwa z tytułu podatku odroczonego: 20 x 19 proc. = 3.8, Kapitał z aktualizacji wyceny wyniesie więc 16,2 (20 - 3,8).

Jeśli wartość nieruchomości spada, to skutek spadku odnoszony był najpierw na kapitał z aktualizacji wyceny. Jeśli wartość rynkowa nieruchomości spada poniżej wartości historycznej, to spadek odnoszony jest w koszty finansowe.

Różnica między wartością bilansową nieruchomości a jej wartością podatkową będzie również podstawą do kalkulacji podatku odroczonego. Do zmiany wartości nieruchomości w sprawozdaniu finansowym można użyć osobnego konta aktualizacja wyceny nieruchomości, które może mieć saldo debetowe lub kredytowe.

Od 1 stycznia 2009 r. nastąpiło ujednolicenie ustawy o rachunkowości z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej i wszelkie zmiany wartości godziwej (zarówno w górę, jak i w dół) odnoszone są na rachunek wyników. Zmiany mają zastosowanie po raz pierwszy do sprawozdań sporządzanych za 2009 rok.