Zakończenie najmu korzystne podatkowo

starszy konsultant w kancelarii Paczuski & Taudul

Stanowisko wyrażone w wyroku WSA w Warszawie z 28 kwietnia 2010 r. należy uznać za prawidłowe. Co istotne, wyrok ten wychodzi naprzeciw oczekiwaniom instytucji prowadzących sprzedaż swoich usług za pośrednictwem sieci placówek, czyli np. banków, czy też pośredników finansowych, którzy wobec zmieniających się warunków rynkowych podejmują decyzję o likwidacji placówek przed upływem terminu, na który umowa najmu została zawarta.

Słusznie we wskazanym wyroku WSA w Warszawie podniósł, że strata wynikająca z likwidacji inwestycji w obcym środku trwałym, będąca następstwem podjęcia decyzji o zakończeniu umowy najmu - na podstawie uzasadnionych ekonomicznie oraz gospodarczo przesłanek - jest kosztem podatkowym. Zauważyć bowiem należy, że dokonując oceny możliwości zaliczenia danego wydatku do kosztów podatkowych, poza weryfikacją przesłanek wynikających z art. 15 ust. 1 ustawy CIT, należy mieć na względzie również kryterium, które nakazuje uwzględnianie czynnika dynamiki procesów gospodarczych z perspektywy, w której dochodzi do zmiany (rewizji) pierwotnie podejmowanej decyzji bezpośrednio nakierowanej na realizację jednego z alternatywnych celów określonych w art. 15 ust. 1 ustawy CIT (wyrok WSA w Lublinie z 9 grudnia 2009 r., sygn. I SA/Lu 536/09).

Za racjonalne uznać należy również stanowisko przedstawione przez sąd w zakresie rozumienia pojęcia likwidacja. WSA opowiedział się za szerokim rozumieniem tego terminu wskazując, że nie należy ograniczać go jedynie do fizycznego unicestwienia (zniszczenia) danego przedmiotu. Jest to stwierdzenie uzasadnione z uwagi na fakt, że w sytuacji utraty tytułu prawnego do używania określonego lokalu, podatnik jednocześnie zobligowany jest do usunięcia inwestycji w obcym środku trwałym (jej niezamortyzowanej części) z ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. Okoliczność usunięcia danej pozycji z ewidencji wartości niematerialnych i prawnych oznacza, że zarówno z rachunkowego, jak i podatkowego punktu widzenia jednostka (podatnik) dokonuje likwidacji inwestycji w obcym środku trwałym.

łz