Zbycie strychu przez wspólnotę nie podlega CIT

Czy dochód uzyskany ze sprzedaży strychu na cele mieszkaniowe, a przeznaczony na remont budynku mieszkalnego wspólnoty mieszkaniowej, jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT?

Zgodnie z ustawą z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Przez zasoby mieszkaniowe rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. garaże, strychy, klatki schodowe, pomieszczenia administracji osiedlowej oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe. Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami, urządzeniami, przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), lecz także inne przychody związane z tymi zasobami. Na zasoby mieszkaniowe składają się nie tylko lokale mieszkalne, ale także znajdujące się w budynku mieszkalnym tego rodzaju pomieszczenia, jak piwnice, sutereny, strychy. Źródłem powstania dochodu ze sprzedaży strychu, celem zaadaptowania na lokal mieszkalny, są zatem posiadane przez wspólnotę mieszkaniową zasoby mieszkaniowe. Zaadaptowany strych na lokal mieszkalny nadal stanowi część zasobów mieszkaniowych. Właściwy jest więc pogląd, że dochód uzyskany z tytułu sprzedaży strychu, celem zaadaptowania go na lokal mieszkalny, jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Osiągnięty dochód z powyższego tytułu, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów (np. na remont dachu budynku mieszkalnego), podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.

OPINIA

ŁUKASZ POSTRZECH

starszy konsultant w Accreo Taxand

Na przestrzeni lat stanowisko organów podatkowych dotyczące interpretacji pojęcia gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z których dochody przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów są wolne od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, uległo wyraźnej zmianie. Jakkolwiek nie było wątpliwości, że do zasobów mieszkaniowych zalicza się takie pomieszczenia, jak m.in. garaż czy strych, to do początku 2008 roku władze skarbowe konsekwentnie prezentowały stanowisko, zgodnie z którym dochodem zwolnionym od podatku mogą być jedynie czynsze i inne opłaty z tytułu najmu/dzierżawy takich pomieszczeń, a pozostałe dochody, jako pochodzące z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi podlegają opodatkowaniu. W tym kontekście istotna okazała się interpretacja ogólna z 5 marca 2008 r. wydana przez ministra finansów, która dopuściła szerokie rozumienie definicji tych przysporzeń. W efekcie ugruntował się pogląd kwalifikujący do dochodów uzyskiwanych w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi również dochody z tytułu zbycia takich pomieszczeń i w rezultacie uprawniający do zwolnienia ich z opodatkowania.

Warto zwrócić uwagę, że w omawianym zakresie nie nastąpiła zmiana regulacji. Komentowane pismo zostało wydane jako zmieniające z urzędu poprzednio wydaną interpretację i mające na celu stosowanie jednolitej wykładni przepisów.