Nieodpłatne przekazanie infrastruktury może stanowić koszt

@RY1@i02/2014/193/i02.2014.193.18300040d.802.jpg@RY2@

Rafał Ciołek doradca podatkowy, dyrektor w firmie KPMG

Gdy podatnik w ramach swojej działalności realizuje duże przedsięwzięcia, często ponosi dodatkowe wydatki na budowę lub przebudowę infrastruktury, położonej na gruntach sąsiadujących z inwestycją i stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Po zakończeniu budowy następuje zazwyczaj nieodpłatne przekazanie na rzecz podmiotu publicznego (gestora).

Wydatki na budowę infrastruktury towarzyszącej powinny, co do zasady, stanowić koszty uzyskania przychodów (jako koszty inne niż bezpośrednio związane z przychodami). Wykazują bowiem niewątpliwy związek z ogólnym funkcjonowaniem podatnika i osiąganiem przez niego przychodów z tytułu inwestycji.

Właściwym momentem ujęcia jako kosztów podatkowych wydatków na budowę infrastruktury towarzyszącej jest moment przekazania tej infrastruktury właścicielowi gruntu. Jednak określenie "przekazanie" nie powinno oznaczać w tym przypadku przeniesienia własności w sensie cywilnoprawnym, a jedynie zakończenie procesu budowlanego i przekazanie zarządu nad wytworzoną infrastrukturą. Formalnie rzecz biorąc przekazanie własności nigdy bowiem nie następuje. Zgodnie z art. 48 k.c. do części składowych gruntu zalicza się m.in. budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Przepis ten urzeczywistnia zasadę superficies solo cedit (łac. to, co jest na powierzchni, przypada gruntowi). W konsekwencji dla "przekazania" wybudowanej infrastruktury na rzecz gestora wystarcza nawet jednostronne poinformowanietego podmiotu o zakończeniu budowy i oddaniu obiektu do użytkowania. W tym też momencie podatnik powinien być uprawniony do zaliczenia powyższych wydatków do kosztów podatkowych, co może mieć znaczenie, gdy termin oficjalnego przekazania, (np. podpisania dokumentu PT) opóźnia się z przyczyn formalnych.

Not. KAI