W jaki sposób rozliczać opłaty notarialne

doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Kolibski Nikończyk Dec i Partnerzy

W zakresie dochodów z działalności gospodarczej obie ustawy o podatkach dochodowych w jednym tylko miejscu odnoszą się wprost do opłat notarialnych. Jest to art. 22g ust. 3 ustawy o PIT oraz art. 16g ust. 3 ustawy o CIT. Oba przepisy nakazują zaliczyć do wartości początkowej wartość opłat notarialnych poniesionych w związku z nabyciem środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej. W ten sposób takie opłaty stanowią koszty uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne. Tym samym inne koszty notarialne nie powiększają wartości początkowej i mogą stanowić koszty potrącalne już w dacie poniesienia, jako koszty pośrednie lub dopiero w dacie powstania przychodu jako koszty bezpośrednio związane z przychodem. W przypadku dochodów z działalności gospodarczej należy podkreślić, że przepisy nie pozwalają na pomniejszenie przychodu, tj. samej ceny sprzedaży, o opłaty notarialne. Większość opłat notarialnych przedsiębiorca może zaliczyć do pośrednich kosztów uzyskania przychodów. Na szczególną uwagę zasługuje tu sporny między podatnikami a ministrem finansów charakter opłaty notarialnej od nabycia nieruchomości. Wielu podatników, szczególnie deweloperów, wolałoby zaliczyć taką opłatę do kosztów nabycia nieruchomości zwiększających jej wartość początkową.