Jak opodatkować sprzedaż ziemi nabytej jako rolna

STAN FAKTYCZNY - Podatnik jest rolnikiem ryczałtowym. W roku 1993 i 1995 kupił z żoną w sumie ok. 52 ha ziemi rolnej od Agencji Rolnej i od tamtej pory prowadzi gospodarstwo rolne. w 1997 r. gmina zatwierdziła uchwałą nowe studium uwarunkowań, według którego część ziemi podatników (16 ha) znalazła się w granicach przeznaczonych pod budownictwo. W 2000 roku podpisali umowę z gminą, zgodnie z którą gmina zatwierdzi plan zagospodarowania, a podatnicy poniosą wszystkie koszty tj. sporządzenia planu zagospodarowania, podziału działek, doprowadzenia mediów. Po wykonaniu planu przekażą go nieodpłatnie na rzecz gminy. W 2002 roku gmina podjęła uchwałę o zmianie planu zagospodarowania. W 2007 roku wystąpili oni o wydanie decyzji o podziale na działki. W latach 2008, 2009, 2010, 2011 i 2012 sprzedali kilka działek nieuzbrojonych. W związku z tym, że gmina odmówiła przyłączenia jakichkolwiek mediów w 2011 roku podatnicy wykonali własny odwiert do ujęcia wody. W 2012 roku wykonali przyłącze kanalizacyjne łączące ich działki z gminną siecią kanalizacyjną i przygotowują projekty i zezwolenia na budowę sieci wod.-kan. oraz własnej stacji uzdatniania wody. Podatnicy zauważyli, że bez wykonania mediów nie uda się im sprzedać następnych działek. Przy sprzedaży każdej działki płacili VAT 22 proc., a teraz 23 proc. Podatnik nadal jest rolnikiem ryczałtowym. Podczas inwestowania w latach 2011 i 2012 podatnicy składają dodatkowo deklaracje VAT-7, w których odliczają VAT od czynności związanych z inwestycjami, tj. VAT od zakupów materiałów oraz VAT za wykonane roboty. Podatnik chciał wiedzieć, czy poza VAT musi jeszcze rozliczyć jakieś inne podatki - np. dochodowy lub PCC.

Autopromocja

NIS2 w Polsce. Jak przygotować firmę na nowe wymogi cyberbezpieczeństwaPraktyczny przewodnik wdrożenia NIS2Sprawdź