Mniej domów w Warszawie

W granicach miasta jest do kupienia około 280 domów budowanych w 26 inwestycjach. Deweloperzy stawiają osiedla głównie w zabudowie segmentowej i bliźniaczej, rzadziej powstają wolno stojące rezydencje. Najbardziej popularnymi dzielnicami pod budownictwo jednorodzinne są Białołęka i Wawer. Nieco mniej projektów realizowanych jest w Wilanowie, Ursusie, na Ursynowie, Bielanach i we Włochach.

Porównując liczbę domów wystawionych na sprzedaż obecnie z tą sprzed roku, można zauważyć niewielkie zmniejszenie oferty deweloperów budujących w Warszawie. Na początku ubiegłego roku w serwisie Tabelaofert.pl wystawionych było na sprzedaż ok. 340 domów, obecnie jest ich 280. Oferta stopniała zatem o niespełna 20 procent. Osoby, które planują zakup, nie powinny jednak martwić się tym faktem. W przypadku domów bardzo prężny jest rynek wtórny, na którym można znaleźć oferty ze znacznie większej liczby lokalizacji niż w przypadku propozycji deweloperów.

Zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym oferty sprzedaży można podzielić na kilka segmentów. Pierwszy to domy szeregowe i tanie bliźniaki w cenach zaczynających się od ok. 600 tys. zł, które są kupowane przez osoby chcące zamienić mieszkanie na domek jednorodzinny. Drugi segment to domy drogie - od 1,3 mln zł. Te kupują zazwyczaj osoby, które pragną mieszkać w większym domu i częściej posiłkują się kredytem. Ostatni - to segment dużych, luksusowych willi w najlepszych lokalizacjach, wykończonych najlepszymi materiałami dla najbogatszych klientów.

Osoby rozglądające się za domem powinny zdawać sobie jednak sprawę, że wiąże się to z wyborem określonego trybu życia. Są zalety i wady mieszkania w dużym domu na peryferiach, ale blaski i cienie ma też mniejsze mieszkanie z dostępem do infrastruktury, usług, rozrywki i bliskie miejsca pracy.

Tych, którzy już zdecydowali się na dom, najwięcej propozycji czeka na Białołęce. Deweloperzy oferują tam 125 domów w ośmiu inwestycjach. Przeważają budynki z segmentu popularnego w zabudowie szeregowej bądź bliźniaczej w cenach 4,5 - 5,5 tys. zł za 1 mkw. Taki poziom cenowy pozwala zakupić 130-metrowy dom z niewielkim ogródkiem za blisko 600 tys. złotych. Jeśli na zakup możemy przeznaczyć ponad milion złotych, to na Białołęce można liczyć na dom o powierzchni ponad 300 mkw. zlokalizowany na 750-metrowej działce.

Dość duży wybór domów znajdziemy też w Wawrze. W siedmiu inwestycjach deweloperzy oferują tam prawie 60 budynków. Podobnie jak na Białołęce dominują obiekty w zabudowie szeregowej albo bliźniaczej. Ceny również zbliżone są do białołęckich. Blisko 150-metrowy dom na 300-metrowej działce można kupić od 600 tys. zł. a ponad 200-metrowy budynek położony na 400-metrowej działce można nabyć za 900 tys. złotych.

O ile we wschodniej części Warszawy przeważają oferty z segmentu popularnego i dolnych pułapów cenowych, to po lewej stronie Wisły dominują bardziej luksusowe osiedla. W porównaniu do oferty mieszkaniowej deweloperów liczba budowanych przez nich domów jest nad wyraz skromna. W Wilanowie, na Ursynowie, Bielanach czy we Włochach znajdziemy zaledwie po kilkanaście domów wystawionych na sprzedaż na rynku pierwotnym. Najmniej za dom należy wydać we Włochach. W tej dzielnicy za 750 tys. zł można kupić 150-metrowy budynek na podobnej wielkości działce.

O wiele droższe są domy na Ursynowie, Bielanach czy w Wilanowie. Bez 1,5 mln złotych w kieszeni trudno znaleźć tam jakąkolwiek ofertę. Nieco ponad półtora miliona złotych kosztuje 230-metrowy dom na 300-metrowej działce na Bielanach. Niespełna półtora miliona wydamy też na 210-metrowy dom z 600-metrową działką na Ursynowie. Zarówno w tej ostatniej dzielnicy, jak i w Wilanowie przeważają jednak oferty z ceną wywoławczą 2 mln złotych i więcej. Za nieco ponad 2 mln złotych można nabyć 350-metrowy dom z 800-metrową działką w Wilanowie. Jeśli niestraszny nam wydatek 4 mln złotych, można pokusić się o zakup rezydencji o powierzchni 370 mkw. na działce 1,2 tys. mkw. w Wilanowie.

Kupując od dewelopera, trzeba być przygotowanym na dokładny odbiór budynku. Zakup domu to nierzadko wydatek życia, warto więc przed odbiorem sprawdzić go dokładnie. Należy przyjrzeć się wszystkiemu, co jest związane z wykonaniem stanu surowego budynku. Wszelkie niedociągnięcia w etapie wykończeniowym można łatwo poprawić. Inaczej jeżeli deweloper zaoszczędził lub źle wykonał prace związane np. z izolacją fundamentów, konstrukcją ścian, dachu czy montażu stolarki okiennej. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na wszelkie formy pojawiającej się w budynku wilgoci. Oczywiście najlepszym sposobem jest wynajęcie rzeczoznawcy lub specjalisty, który będzie wiedział, czego szukać.

@RY1@i02/2010/032/i02.2010.032.021.0004.001.jpg@RY2@

Materiały prasowe

Willa z basenem to wydatek kilku milionów

@RY1@i02/2010/032/i02.2010.032.021.0004.002.jpg@RY2@

Materiały prasowe

Segment ekonomiczny dominuje na Białołęce

@RY1@i02/2010/032/i02.2010.032.021.0004.003.jpg@RY2@

Materiały prasowe

Deweloperzy kuszą ciekawą architekturą

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl