Za stołeczne nieruchomości trzeba zapłacić więcej niż w Krakowie

Analitycy rynku z wyszukiwarki Morizon.pl przeanalizowali średnie ceny metra kwadratowego gruntu, lokalu użytkowego, mieszkania oraz domu na sprzedaż i wynajem w Warszawie i Krakowie. W zestawieniu tym, dużo korzystniej wypadł Kraków, który oferuje nieruchomości o trzecią część tańsze.

Powierzchnie, zarówno wynajmowane jak i kupowane, w Warszawie są średnio o 5 proc. mniejsze niż w Krakowie. Ma to związek z ceną transakcyjną - w stolicy jest ona wyższa: o 43 proc. w przypadku sprzedaży i o 38 proc. gdy interesuje nas wynajem. Największe różnice widać przy cenie transakcyjnej sprzedaży gruntu oraz czynszu za nieruchomości komercyjne. W przypadku ziemi w Warszawie płacimy o 109 proc. więcej, natomiast gdy wynajmujemy nieruchomość aż o 90 proc. więcej.

Średnia cena za metr kw. nieruchomości komercyjnej w Warszawie jest o 34 proc. wyższa niż w Krakowie. Za metr kw. lokalu w stolicy trzeba zapłacić ponad 10 086,12 zł, a w Krakowie tylko 7 545,69 zł. Ceny gruntu są w Warszawie o 84 proc, droższe niż w stolicy Małopolski. Oznacza to, że średnio za metr kw. działki w Warszawie trzeba zapłacić 1 241,77 zł, a w Krakowie 674,85 zł.

Nieco inaczej kształtują się koszty wynajmu. Podobne są różnice w zakresie wynajmu mieszkań i nieruchomości komercyjnych. Ceny warszawskie są w pierwszym przypadku są wyższe o 39 proc., a w drugim o 34 proc. w stosunku do cen krakowskich. Oznacza to, że za wynajem metr kw. mieszkania w stolicy zapłacimy 48,74 zł, a w Krakowie 35,11 zł. Natomiast w przypadku wynajmu lokalu komercyjnego zapłacimy odpowiednio 77,11 zł i 57,62 zł. Mniejsze różnice cenowe dotyczą wynajmu domów i dzierżawy gruntów. Średni czynsz za metr kw. domu w Warszawie jest o 5 proc. wyższy i wynosi on 33,75 zł, gdy w Krakowie jest to 32,13 zł. W przypadku dzierżawy gruntów stolica jest droższa o 24 proc. Zatem za metr kw. w Krakowie zapłacimy 2,63 zł, a w Warszawie odpowiednio 3,25 zł.

Jak różnica procentowe przekłada się na konkretne kwoty? Na wynajmie 50 metrowego mieszkania w Warszawie łączna kwota zapłaty będzie 8 178 zł wyższa niż w Krakowie. W przypadku nieruchomości komercyjnej różnica na niekorzyść Warszawy wyniesie aż 11 694 zł. Na kupnie lokalu mieszalnego o powierzchni 70 m w Krakowie oszczędzimy jednorazowo 106 671 zł w porównaniu do podobnego zakupu w stolicy.

Tadeusz Czopiński