Nie tylko hotele zarobią na Euro

Jest za mało miejsc dla miłośników futbolu, którzy w przyszłym roku przyjadą do Polski - niedobór szacuje się na 200 - 300 tys. miejsc. W bazę hotelową inwestuje więc, kto może - firmy, ale także inwestorzy indywidualni.

Szansę, aby zarobić na turystach podczas Euro, widzą dla siebie firmy realizujące aparthotele, czyli obiekty, w których pokoje są sprzedawane na własność właśnie prywatnym inwestorom. Zdaniem Jacka Piasty, niezależnego analityka rynku hotelowego, mogą one wypełnić istniejącą na rynku lukę. Zwłaszcza te niedrogie, które będą najbardziej poszukiwane. O ile bowiem aparthotele standardem odpowiadają obiektom czterogwiazdkowym, to ceną najwyżej trzygwiazdkowym.

Już budowanych jest 12 obiektów, które zostaną oddane do użytku w 2012 roku - a to oznacza 2 tysiące pokoi z przynajmniej 4 tysiącami miejsc noclegowych. Dwa powstaną we Wrocławiu, po jednym w Poznaniu, Trójmieście i Kołobrzegu.

Ale koniunkturę na takie hotele nakręcają nie tylko mistrzostwa, ale też dobra passa w turystyce krajowej. A będzie jeszcze lepsza, gdy Euro 2012 rozsławi Polskę w świecie. - W Willa Port w Ostródzie na Mazurach zostały nam już ostatnie wolne apartamenty. Sprzedaż ruszyła przed rokiem. Docelowo chcemy zarządzać siecią 30 hoteli - mówi Kamila Górecka-Kirwiel, menedżer w firmie Condohotels Group.

Za metr kwadratowy w aparthotelu trzeba zapłacić około 10 tysiący zł. W zamian właściciel może liczyć na stały czynsz w wysokości 600 - 1 tys. złotych miesięcznie za apartament (średnio 30-metrowy), niezależnie od tego, czy został wynajęty, czy nie.

Jeśli aparthotele przeznaczone są dla gości o wyższych wymaganiach, ci o mniej wypchanym portfelu wybiorą raczej hostele. Dziś jest ich zaledwie 160, a to o wiele za mało, więc inwestorzy indywidualni na wyścigi stają do przetargów na budynki, w których można otworzyć hostel - zwłaszcza w największych miastach, gdzie będą rozgrywane mecze. Zainteresowanie jest duże, zwłaszcza, że na otwarcie hostelu wystarczy 3,5 mln zł, gdy na hotel klasy ekonomicznej potrzeba co najmniej 5 mln zł. A popyt na tanie noclegi podczas Euro 2012 pozwoli skrócić czas zwrotu pieniędzy z sześciu do pięciu lat.

Na najniższej półce w tym hotelowym biznesie są kwatery na wynajem. Ale też potrzeba najmniej pieniędzy, aby w nie zainwestować, czemu sprzyjają niskie ceny na rynku.

Dlatego też spodziewany jest duży przyrost w ich liczbie, rzędu 20 - 30 proc. Będzie można zarobić nawet o 50 proc. więcej niż obecnie, choć jako że będzie to wynajem krótkoterminowy, będzie się wiązał z większym ryzykiem.

- Niewykluczone, że w Warszawie dojdzie do takiej sytuacji, jaką latem można zaobserwować na Helu. Mieszkańcy przenoszą się do innych miast, by swoje lokale wynająć turystom - zauważa Andrzej Szafrański, analityk rynku hotelowego.

Zainteresowanie tego rodzaju ofertami może nastąpić już w okolicach marca tego roku, kiedy to rozpocznie się sprzedaż biletów. Punkt kulminacyjny może przyjść w okolicach grudnia 2011 r., po zakończeniu fazy eliminacyjnej do mistrzostw Europy.

Ponieważ zapewnienie noclegów staje się coraz bardziej realnym problemem, władze Warszawy i organizatorzy mistrzostw wpadli na pomysł zrobienia pola namiotowego na 5 tysięcy osób: miałoby powstać na Żoliborzu w sąsiedztwie Centrum Olimpijskiego.

Jeśli chętny na wynajem mieszkania podczas Euro 2012 znajdzie się już dziś, warto z nim podpisać umowę i pobrać czynsz z góry. Tylko wówczas zostaniemy zabezpieczeni na wypadek rozmyślenia się takiej osoby. Umowa będzie też przydatna, by ubiegać się o odszkodowanie w razie ewentualnego zdemolowania lokalu. W umowie powinien zostać określony czas najmu, za co następuje opłata, wysokość kaucji i zasady, na jakich będzie zwrócona. Można spisać protokół zdawczo-odbiorczy, w którym jasno zostanie wskazane jakie urządzenia i rzeczy znajdują się w mieszkaniu.

@RY1@i02/2011/017/i02.2011.017.000.007a.001.jpg@RY2@

Stan polskiej bazy hotelowej

Patrycja Otto

patrycja.otto@infor.pl