Banki wymuszają sprzedaż gruntów

Od początku tego roku wartość gruntów inwestycyjnych zakupionych w Polsce osiągnęła poziom 800 mln zł. Jak wskazują firmy doradcze, przybywa transakcji sprzedaży zawieranych pod naciskiem banków, które wcześniej udzieliły kredytów na zakup gruntów. - Jest ich więcej niż przed rokiem - mówi Daniel Puchalski z Colliers.

Do takich wymuszonych sprzedaży dochodzi, kiedy właściciel ziemi nie jest w stanie na bieżąco obsługiwać kredytu zaciągniętego na jej zakup. Jeśli na dodatek okazuje się, że nie ma szans na realizację projektu, pod który zakupiona została ziemia, banki przekonują kredytobiorcę do sprzedaży działki.

Instytucje finansowe starają się jednak unikać sytuacji, kiedy są zmuszone do przejęcia ziemi w zamian za długi.

Potwierdza to Marcin Juszczyk z Capital Park. Według niego banki chętniej rozważają rozwiązania ugodowe w nadziei na realizację projektu w przyszłości, aby nie sprzedawać gruntów po mocno obniżonych cenach.

- Spokój po stronie banków, które nie doprowadzały do większej wyprzedaży gruntów, to efekt sytuacji na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań, gruntów czy stawki najmu w ostatnich latach spadły, ale nie doszło do gwałtownego załamania i recesji - mówi Krzysztof Czerkas z zarządu BRE Banku Hipotecznego. Jednak od wybuchu kryzysu finansowego banki praktycznie przestały kredytować zakup gruntów pod nieruchomości komercyjne. Tę część inwestycji deweloperzy muszą sfinansować samodzielnie.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl