Maciej J. Nowak

Planujemy budowę zakładu produkcyjnego. Bardzo nam zależy na czasie – chciałbym rozpocząć prace najszybciej, jak to możliwe. Niestety do realizacji zamierzenia niezbędne jest uchwalenie planu miejscowego. Na etapie wstępnych analiz w gminie okazało się, że nowy plan miejscowy byłby sprzeczny z treścią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i w związku z powyższym konieczna jest również zmiana studium. Rozłożone w czasie prace nad zmianą studium i zmianą planu miejscowego znacząco wydłużyłyby przygotowania do inwestycji. Zastanawiam się, czy w celu przyśpieszenia całej procedury nie byłoby możliwe równoczesne rozpoczęcie prac nad zmianą planu miejscowego i studium?

W ramach procedury związanej ze sporządzaniem i uchwalaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednym z etapów jest porównywanie treści projektu planu i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na co w tym kontekście zwrócić szczególną uwagę? Kiedy te dokumenty mogą być rozbieżne?

W ramach procedury związanej ze sporządzaniem i uchwalaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednym z etapów jest porównywanie treści projektu planu i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na co w tym kontekście zwrócić szczególną uwagę? Kiedy te dokumenty mogą być rozbieżne?

Przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy jedną z najważniejszych, wymagających zweryfikowania przesłanek jest zachowanie zasad kontynuacji funkcji i bliskiego sąsiedztwa. By ustrzec się kosztownych błędów, trzeba znać nie tylko przepisy, lecz także bogate orzecznictwo.

Kontrahent nie zapłacił za zamówienie. Przez dłuższy czas czekałem, aż dobrowolnie ureguluje należność. Niedawno wysłałem do niego przedsądowe wezwanie do zapłaty, w którym wskazałem, że jeżeli nie ureguluje zobowiązania – skieruję sprawę do sądu. Moje wezwanie pozostało bez odpowiedzi. Właśnie zauważyłem, że za 10 dni minie termin przedawnienia mojego roszczenia. Co w tej sytuacji powinienem zrobić? Czy fakt skierowania przeze mnie wezwania do zapłaty przerywa bieg przedawnienia?

Opracowuję umowę franczyzową z pierwszym franczyzobiorcą. Chcę zobowiązać go m.in. do reklamowania naszych usług oraz składania comiesięcznych raportów z działalności. Nie jestem pewien tego, czy wywiąże się ze wszystkich swoich obowiązków, dlatego chciałbym się zabezpieczyć, wprowadzając zapisy o karach umownych. Czy wystarczające będzie zawarcie w umowie klauzuli „za każde nienależyte wykonanie postanowień umowy przysługuje kara umowna w wysokości 2 tys. zł”? Jak wysoka może być taka kara?

Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne to zapewne jedna z najbardziej problematycznych części prawa. Żeby nie szukać głębiej – z takimi problemami mamy do czynienia już od czasów po drugiej wojnie światowej.

Zakupiłem grunt z myślą o inwestycji w starej, zaniedbanej części miasta, którą – jak dowiedziałem się – miasto planuje poddać rewitalizacji. Słyszałem, że zgodnie z nową ustawą o rewitalizacji na obszarach poddawanych rewitalizacji pojawią się ograniczenia w realizacji inwestycji. Na czym będą one polegać? I czy będzie możliwa budowa na takim obszarze obiektu o charakterze komercyjnym?

Nasza spółka planuje dużą inwestycję, która znacząco oddziałuje na środowisko. Zgodnie z wymogami sporządziliśmy już raport o uwarunkowaniach środowiskowych i staramy się o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Prowadzący sprawę organ zażądał jednak uzupełnienia raportu. Jego zdaniem został niedostatecznie uzasadniony od strony naukowej. Ponadto zażądał uzupełnienia go o elementy, których zamieszczenie nie wynika wprost z ustawy. Mam wątpliwości, czy i jak muszę wykonać zobowiązania organu. Jak dalece organ ma prawo obciążać inwestora obowiązkami dowodowymi?