Jak właściciel ma rozliczyć bezumowne korzystanie z jego lokalu użytkowego
Y spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) prowadzi
działalność polegającą głównie na wynajmie lokali użytkowych. Spółka nie
ma statusu małego podatnika. Rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy.
VAT i zaliczki na CIT rozlicza za okresy miesięczne. Spółka zawarła
umowę najmu m.in. z firmą X (podatnik VAT czynny). Zgodnie z umową
czynsz najmu w wysokości 1300 zł za okresy miesięczne był płatny z góry
do 10. dnia danego miesiąca. Media we własnym zakresie nabywał najemca. Z
uwagi na zaległości w czynszu spółka wypowiedziała umowę najmu lokalu
firmie X z dniem 30 listopada 2017 r. i na ten sam dzień wyznaczyła
termin opuszczenia lokalu. Najemca nie opuścił jednak lokalu w
wyznaczonym terminie i nadal prowadził w nim działalność gospodarczą. W
związku z tym spółka podjęła kroki prawne zmierzające do eksmisji
najemcy. Wyrokiem sądu rejonowego z 5 listopada 2018 r. najemca został
zobowiązany do opuszczenia lokalu i zapłaty stosowanego odszkodowania
wraz z odsetkami. W wyniku wyroku sądowego najemca opuścił lokal 12
listopada 2018 r., a 19 listopada 2018 r. spółka otrzymała od firmy X
należne odszkodowanie (w kwocie odpowiadającej poniesionym stratom i
utraconym korzyściom) wraz z odsetkami za zwłokę w łącznej wysokości 18
756,02 zł. W okresie od dnia następującego po dniu, jaki spółka
wyznaczyła na opuszczenie lokalu, spółka w żaden sposób, nawet
dorozumiany, nie akceptowała przebywania dotychczasowego najemcy w
lokalu, wszelkie kroki prawne zmierzały do eksmisji najemcy. W związku z
tym nie wystawiała faktur za okres bezumownego korzystanie z lokalu.
Jak spółka powinna rozliczyć otrzymane odszkodowanie z tytułu
bezumownego korzystania z lokalu użytkowego?