wynajem nieruchomości

Gmina gospodaruje szeregiem lokali, zarówno z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, jak i na cele użytkowe. Kiedy można wynająć lokal od gminy bez przetargu? Jaka wygląda procedura, jeśli chcemy wynająć lokal do trzech lat?

Przedawnienie to taka instytucja prawna która pozwala legalnie uchylić się od płacenia pewnych długów. Dotyczy to m.in. długów wynikających z czynszu najmu lokali. Czasami zdarza się, że gminy występują do sądów o zapłatę m.in. zaległych czynszów, a wtedy sąd powinien uwzględnić fakt przedawnienia i oddalić roszczenie gminy.

Premier rozwiązał międzyresortowy zespół do opracowania regulacji dotyczących podmiotów inwestujących w najem nieruchomości - wynika z zarządzenia Prezesa Rady Ministrów, opublikowanego w Monitorze Polskim. Międzyresortowy zespół do opracowania regulacji dotyczących podmiotów inwestujących w najem nieruchomości powołał w maju 2021 roku ówczesny premier Mateusz Morawiecki.

Na wynajem nieruchomości zdecydowało się 52% studentów w roku akademickim 2022/2023, wynika z raportu "Studenci na rynku nieruchomości" opracowanego przez centrum AMRON. Największą grupę stanowili studenci, którzy za wynajem mieszkania płacili od 751 do 1000 zł miesięcznie. 

Wynajem lub dzierżawa nieruchomości mieszkalnej na rzecz jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych jednostek organizacyjnych lub jednosobowych spółek samorządowych mają być zwolnione z VAT – zakłada projekt rozporządzenia ministra finansów.

Międzyresortowy zespół do opracowania regulacji dotyczących REIT-ów, czyli podmiotów inwestujących w najem nieruchomości, rozpocznie działalność na początku 2022 r. – podało Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytania PAP.

Każdy podatnik, który zdecydował się na wynajem mieszkania, musi rozliczać się z fiskusem. Podatkowego obowiązku można jednak dochować na kilka sposobów. Dowiedz się, jak rozliczyć najem mieszkania w 2021 r.

Kto nabywa kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, by je wynajmować, prowadzi działalność gospodarczą, niezależnie od tego, co sam o tym sądzi – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Przedsiębiorca wynajmujący domy turystom na krótki termin i zapewniający im usługi pomocnicze, np. wyżywienie, może płacić VAT tylko od swojej marży – uznał rzecznik generalny unijnego trybunału.

Firmy inwestujące w najem nieruchomości mieszkalnych faktycznie będą płacić 17,5 proc., a nie 8,5 proc. CIT. Do tworzenia REIT-ów może też zniechęcać skomplikowana struktura holdingowa i ograniczenie inwestycji do nieruchomości mieszkalnych.

Właściciel mieszkania, który wynajmuje je na krótkie terminy, płaci 17-proc. ryczałt. Jeśli umówi się z profesjonalnym pośrednikiem lub udostępni lokal na dłużej, odda fiskusowi tylko 8,5 proc. przychodu.

Właścicielowi nieruchomości, która obciążona jest urządzeniami przesyłowymi, przysługują roszczenia w postaci wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu.

Mam problem z lokalami, które wynajmuję od gminy. W jednym z nich prowadzę nadal działalność, ale mam sprawę sądową o wydanie, bo czynsz za cztery miesiące zapłaciłem z opóźnieniem, po wyznaczonym dodatkowo przez gminę miesięcznym terminie. Zgodnie z umową brak dwóch rat skutkuje natychmiastowym rozwiązaniem umowy. Drugi lokal oddałem, jednak gmina też wytoczyła mi w związku z nim sprawę. Nie płaciłem za niego, bo nie nadawał się do użytku (pękły ściany i strop). Wzywałem gminę do obniżki czynszu, niestety bez reakcji. Nie wykonywała remontów przez lata, ja zajmowałem się tym, czym powinienem w ramach najmu, czyli naprawą okien, instalacji itp. Czy roszczenia gminy są słuszne?

Wielu właścicieli mieszkań niedawno zaniepokoiła informacja mówiąca, że rząd zamierza wprowadzić zmiany w zasadach opodatkowania prywatnego najmu. Takie zmiany proponowane przez Ministerstwo Finansów, mają ograniczyć zakres stosowania preferencyjnej stawki ryczałtu (8,50%). Podwyżki podatku mogą obawiać się osoby, które osiągają wysokie przychody w ramach prywatnego najmu (ponad 100 000 zł rocznie). Takie „dokręcanie fiskalnej śruby”, raczej nie zakończy się znacznie częstszymi kontrolami podatkowymi wśród wynajmujących.

Podatnik, który udostępnia dom na krótkie terminy (dzień, tydzień, miesiąc), uzyskuje przychody z działalności gospodarczej. Ale nie wtedy, gdy oddaje mieszkanie studentom do używania – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Prowadzę niewielki sklep i najmuję lokal użytkowy od innej firmy. Nie płaciłem jej czynszu i wynajmujący założył mi teraz sprawę w sądzie. Domaga się należności za osiem miesięcy (ok. 15 tys. zł). Byłbym w stanie to spłacić, ale na raty. Problem w tym, że najemca nie chce się zgodzić na dobrowolną ugodę w tej sprawie. Nie kwestionuję długu, ale mam trudną sytuację. Wolałbym uniknąć egzekucji komorniczej po wyroku. Czy jest szansa, aby w trakcie tego postępowania sądowego uzyskać możliwość płacenia w ratach?

Od lat nie ma mowy o tym, żeby podatnik, który udostępni nieruchomość na doby, miał prawo do 8,5-proc. ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jest to możliwe przy umowach długoterminowych.