wspólnoty mieszkaniowe

Wspólnota mieszkaniowa nie można przeznaczyć środków z własnego funduszu na wymianę podzielników w lokalach – wynika z orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Katowicach.

W przypadku opłat za ciepło wspólnota mieszkaniowa jest jedynie pośrednikiem. Nie ma więc kompetencji do samodzielnego dysponowania zebrana kwotą lub jej nadwyżką. Pieniądze należy zwrócić płatnikowi nawet gdy większość właścicieli zgadza się na propozycję przekierowania.

Wdowa nie nabywa powtórnie nieruchomości, którą kupiła wraz mężem do wspólności majątkowej – orzekł gdański WSA.

Potwierdził to warszawski WSA. Sprawa dotyczyła wspólnoty mieszkaniowej zarządzającej budynkiem, w którym część lokali należy do miasta i ma przeznaczenie użytkowe. Wszyscy właściciele muszą płacić zaliczki na fundusze: eksploatacyjny i remontowy.

Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu wszyscy właściciele miejsc postojowych w wielostanowiskowym garażu mogą oddać wspólnie tylko jeden głos. Hala garażowa stanowi bowiem jeden odrębny lokal, nawet jeśli znajduje się w niej kilkadziesiąt lub kilkaset stanowisk postojowych. Ich użytkownicy najczęściej nie mogą jednak ustalić jednolitego stanowiska, co faktycznie uniemożliwia im wzięcie udziału w głosowaniu uchwały, a w efekcie – wykonywanie uprawnień właścicielskich. Zwróciła na to uwagę rzecznik praw obywatelskich w wystąpieniu do ministra infrastruktury i rozwoju.

Wspólnota mieszkaniowa może żądać zlicytowania mieszkania jej członka, jeśli swoim zachowaniem utrudnia życie sąsiadom. Musi jednak wykazać ciężar gatunkowy przewinienia lokatora- orzekł Sąd Najwyższy.

● Obligatoryjne zebranie wspólnoty powinno się odbyć co najmniej raz w roku

Podatniczka, która w zamian za zaległy czynsz zobowiązała się sprzątać cały budynek, nie osiąga z tego tytułu przychodu, a wspólnota mieszkaniowa nie musi jej wystawiać dokumentów PIT-11 bądź PIT-8C wyjaśniła łódzka izba skarbowa w interpretacji.

Wydatki pokryte z funduszu remontowego, na który właściciele mieszkań przekazują pieniądze, nie są dla nich przychodem do opodatkowania – potwierdziła Izba Skarbowa w Bydgoszczy.

Opłaty ponoszone na rzecz spółdzielni mieszkaniowej nie zależą jedynie od jej regulaminu. Jednym z kluczowych elementów branych pod uwagę w momencie ich ustalania będzie typ posiadanego przez nas prawa do lokalu. Czy jesteśmy zatem świadomi, jakimi opłatami możemy być obciążani przez wspólnotę?

Prawnicy ostrzegają – jeśli wspólnota nie będzie mogła w imieniu mieszkańców walczyć z niedoróbkami w budynkach, zyskają tylko deweloperzy. Wszystko zależy od rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego

Do dziesiątego dnia każdego miesiąca należy opłacić koszty zarządzania nieruchomością wspólną. Jeśli ktoś odmówi, sąd może nakazać mu nawet opróżnienie mieszkania, które następnie zostanie sprzedane.

Zasoby mieszkaniowe, których dotyczy zwolnienie, to tylko lokale mieszkalne, a nie użytkowe. Dlatego wszelkie dochody osiągnięte przez wspólnotę z tytułu ich użytkowania niezależnie od celu, w jakim są wykorzystywane, podlegają CIT.

Zlicytowanie mieszkania uporczywego dłużnika nie jest wcale brutalną ingerencją w jego prawo własności. Tak uznał wczoraj Trybunał Konstytucyjny.

Zalegasz z opłatami za swoje mieszkanie? Wspólnota ma prawo wystawić lokum na licytację - orzekł Trybunał Konstytucyjny.

Właściciele lokali lub lokatorzy mieszkań komunalnych nie są bezradni wobec osób uporczywie lub rażąco zakłócających spokój. Mogą nawet doprowadzić do ich eksmisji.

Wspólnota mieszkaniowa, do której należy pan Stefan, podjęła większością głosów decyzję o dociepleniu strychów i fundamentów wspólnotowych budynków. Wykonano audyt energetyczny, by mogła się ubiegać o kredyt termomodernizacyjny. Udało się, ale w wyniku analiz zmieniono decyzję: by termomodernizacja miała sens, docieplane będą także sufity piwnic. – Część mieszkańców, w tym również jam nie chce udostępniać piwnic – pisze pan Stefan. – Po dociepleniu sufitów ciasne i tak pomieszczenia zmniejszą się jeszcze bardziej, poza tym obawiamy się, że po takim remoncie piwnice będą za ciepłe. Czy możemy nie wpuścić ekipy remontowej? – pyta czytelnik.

Sprawdziliśmy, jak firmy, samorządy, wspólnoty i sami mieszkańcy chcą sprawdzać, czy do odpowiedniego pojemnika trafiają tylko posegregowane śmieci. Okazuje się, że pomysłów nie brakuje – wspólnoty i spółdzielnie zapowiadają, że do walki o wielką nową segregację śmiecizaprzęgną nie tylko stare wypróbowane metody – donosy, ale posłużą się też nową techniką – kamerami i fotografiami. Nie zapomną też o biczu prawnym – odpowiednich umowach i karach. Grożą, że w przypadku łamania segregacyjnych zasad – mieszkańców może spotkać odpowiedzialność zbiorowa.

Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach weszła w życie. Samorządowcom pozostał więc czas do 1 lipca br., aby dostosować swoją „politykę śmieciową” do obowiązujących przepisów prawnych. Z oczywistych powodów, wprowadzona zmiana odciśnie swe piętno na funkcjonowaniu Wspólnoty Mieszkaniowej, gdyż to gmina, a nie firma sprzątająca przedstawi jej rachunek za odbiór śmieci.