Wspólnota mieszkaniowa nie może terroryzować swoich członkówMieszkam od kilku lat w tym samym mieszkaniu, należę do wspólnoty mieszkaniowej. Dotychczas żyliśmy zgodnie, bezkonfliktowo, sympatycznie. Jakiś czas temu zmienił się zarządca i coś się wraz z nim zmieniło – opowiada pan Krzysztof. – Najpierw na klatkach pojawiły się kartki o zakazie dokarmiania bezdomnych kotów. Zaraz potem, skoro nikt nie zareagował, zakaz wyprowadzania zwierząt na terenie należącym do wspólnoty. Trzepać dywany wolno jedynie w godzinach 10–14. Grać w piłkę (mamy malutkie boisko do kosza) – tylko do 16. Papierosów nie wolno palić nie tylko na skwerku przed domem, ale i na własnym balkonie. Małgorzata Raczkowska•06 listopada 2015
Konflikt interesów w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej wymaga pełnomocnikaJeżeli w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej dojdzie do konfliktu interesów między nią a reprezentowanym w jej zarządzie członkiem – spółką, to w razie procesu właściciele wspólnotowych lokali muszą powołać swojego pełnomocnika. Tak orzekł Sąd Najwyższy.Michał Culepa•13 października 2015
Wspólnoty mieszkaniowe: Ustawa o własności lokali nie wyłącza instrumentów k.p.c.Członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą wytoczyć powództwo o ustalenie nieistnienia jej uchwały, korzystając z art. 189 kodeksu postępowania cywilnego – stwierdził Sąd Najwyższy.Michał Culepa•07 października 2015
Wspólnoty mieszkaniowe: Spór o osiedlowe tereny wspólneNa moim osiedlu działa kilka wspólnot mieszkaniowych. Jednak zarządy tych wspólnot nie mogą dojść do porozumienia w sprawie administrowania terenami wspólnymi. Poza tym nie udostępniają nam umów zawartych np. na ich sprzątanie. Czy mogą tak robić – pyta pan JerzyDanuta Pawłowska•24 września 2015
Policja może interweniować na terenie wspólnoty mieszkaniowejJeżeli na tego typu nieruchomości dojdzie do łamania prawa, funkcjonariusze wezwani na miejsce zdarzenia mogą wykonywać swoje obowiązku. Przepisy nie ograniczają ich uprawnień do miejsc publicznych. Natalia Ryńska•24 września 2015
Kłócisz się z zarządem wspólnoty mieszkaniowej? Możesz stracić mieszkanieKłótnie z zarządem wspólnoty mieszkaniowej miewają opłakane skutki. Można nawet stracić mieszkanie.Patryk Słowik•01 września 2015
Podatek od nieruchomości: Uchwały przyznające ulgi nie mogą wskazywać podatnikówCzy rada gminy może w formie uchwały dokonać zwolnienia w podatku od nieruchomości o charakterze mieszanym, tj. podmiotowo-przedmiotowym?26 sierpnia 2015
Agencja towarzyska po sąsiedzku. Czy wspólnota mieszkaniowa może coś zrobić?Kupiłam mieszkanie na osiedlu w bloku blisko centrum. Zakończyłam prace wykończeniowe i wprowadziłam się z dwójką dzieci – mówi pani Barbara. – Na naszym piętrze mieszka kilka młodych dziewczyn. Początkowo myślałam, że to studentki. Wkrótce okazało się jednak, że w nocy odwiedzają je mężczyźni, którzy często są pod wpływem alkoholu i głośno się zachowują. Jeden z nich pomylił mieszkania i zaczął mnie obejmować! Czy wspólnota mieszkaniowa powinna zająć się tą sprawą – pyta zdenerwowana czytelniczkaJan Ludwikowski•25 sierpnia 2015
Ustawienie grilla na osiedlu wymaga uchwałyZarząd wspólnoty mieszkaniowej nie może samodzielnie zadecydować o stworzeniu miejsca letnich imprez. Zmiana przeznaczenia nieruchomości to czynności przekraczająca zwykły zarząd dlatego wymaga szczególnego postępowania. Natalia Ryńska•12 sierpnia 2015
Fundusze spółdzielni mieszkaniowych nie są zobowiązaniemFundusz wkładów budowlanych oraz fundusz wkładów mieszkaniowych powinny być wykazywane w bilansie w funduszach własnych (podstawowych) – stwierdził Komitet Standardów Rachunkowości (KSR) w projekcie nowego stanowiska.Agnieszka Pokojska•27 lipca 2015
Wspólnota mieszkaniowa może zabronić wywieszania doniczek z kwiatamiW tym roku postanowiłam upiększyć balkon i wywiesiłam skrzynki z kwiatami– pisze pani Marianna. – Sąsiadom pomysł się spodobał, niestety okazało się, że regulamin wspólnoty przewiduje, że skrzynki powinny być zawieszone od wewnętrznej strony. W moim przypadku to niemożliwe, bo balkon jest zabudowany. Czy jeśli nie zdejmę skrzynek z kwiatami, mogę zostać ukarana, i czy wspólnota miała prawo zamieszczać taki zapis w regulaminie? Przecież balkon należy do mnie – twierdzi czytelniczkaMaria Kuźniar•29 maja 2015
Uciążliwy sąsiad palący na balkonie lub w mieszkaniu? Niewiele możemy zrobićUciążliwi lokatorzy "puszczający dymka" na balkonie czy łazience to prawdziwa zmora nawet dla tych, którzy sami są uzależnieni od nikotyny. Niestety wachlarz możliwości jakie roztacza przed nami prawo w tym względzie jest dosyć ograniczony. Tomasz Jurczak•24 kwietnia 2015
Wspólnota mieszkaniowa ma prawo odwołać zarządcę ustanowionego notarialnieJako wspólnota postanowiliśmy odwołać jednoosobowy zarząd, ale pełniący tę funkcję członek wspólnoty nie chce z niej zrezygnować. Twierdzi, że odwołanie go uchwałą jest nieskuteczne, bo został powołany umową w formie aktu notarialnego. Odmawia jednak pokazania tego dokumentu, a właściciele lokali nie pamiętają, aby takie wydarzenie miało miejsce. Jak powinna postąpić wspólnota, aby skutecznie odwołać zarządcę? Czy informacja o sposobie wykonywania zarządu musi zostać wpisana do księgi wieczystej – pyta pan KazimierzMałgorzata Piasecka-Sobkiewicz•21 kwietnia 2015
Na co uważać, kupując mieszkanie w budynku należącym do wspólnotyPrzede wszystkim należy zwrócić uwagę na sposób zarządzania nieruchomością wspólną i uprawnienia zarządu wspólnotyMałgorzata Piasecka-Sobkiewicz•01 kwietnia 2015
Mamy wpływ na działania spółdzielni i wspólnotyW mojej spółdzielni mieszkaniowej wciąż dochodzi do sporów w sprawie niezbędnych do wykonania prac. Wielu członków uważa, że pilnego remontu wymagają klatki schodowe, a w tej kwestii nic się nie dzieje. Jak można zmusić zarząd do przeprowadzenia napraw? Czy we wspólnocie byłoby łatwiej o takie decyzje – pyta pan PiotrDanuta Pawłowska•27 lutego 2015
Funkcjonariuszom należy się taka sama ochrona, jak innym lokatoromPrzepisy pozbawiające domowników mieszkań należących do służb mundurowych ochrony przed eksmisją na bruk naruszają konstytucję i Europejską Konwencję Praw Człowieka. Tak uważa Helsińska Fundacja Praw Człowieka26 lutego 2015
Wspólnota mieszkaniowa, a fundusz remontowy: Nowa inwestycja musi być dla wszystkichWspólnota mieszkaniowa nie może przeznaczyć środków z funduszu remontowego na nowe inwestycje nawet, gdy zgodę na to wyraziła większość lokatorów. Przy tym każda decyzja pochłaniająca środki wspólne musi uwzględniać interesy wszystkich mieszkańców. Dlatego Sąd Okręgowy w Poznaniu przychylił się do pozwu jednego z lokatorów i uchylił uchwałę przeznaczającą wspólne składki na nowy parking.Joanna Kowalska•24 lutego 2015
Wspólnota nie powinna dowolnie zwiększać opłat od lokali użytkowychOd wielu lat prowadzę pub w lokalu użytkowym. Z tego tytułu mam powiększoną stawkę opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Miesiąc temu wspólnota mieszkaniowa budynku, w którym znajduje się mój pub, uchwałą podwyższyła stawki dla właścicieli lokali użytkowych, gdyż ich eksploatacja powoduje wzrost wydatków związanych z nieruchomością wspólną. W uzasadnieniu uchwały brak jest jakiegokolwiek wyliczenia tych kosztów. Czy wspólnota mogła podwyższyć stawkę opłat?Leszek Jaworski•03 lutego 2015
Wspólnota mieszkaniowa nie zapłaci za wymianę podzielników ciepłaWspólnota mieszkaniowa nie można przeznaczyć środków z własnego funduszu na wymianę podzielników w lokalach – wynika z orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Katowicach. Maciej Suchorabski•15 stycznia 2015